Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Метро Кутузовская

В кирпичных домах у метро Кутузовская метр стоит 590 347 ₽ — на 24 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 028 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    590 347
    ₽
  • Аренда за метр
    2 028
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,3
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Кутузовская

  • Цена за метр 590 347 ₽ здесь, 778 485 ₽ в среднем у станции — дешевле на 24,2 %
  • Аренда за метр в месяц 2 028 ₽ здесь, 2 560 ₽ в среднем у станции — дешевле на 20,8 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 25,3 года в среднем у станции — быстрее на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 590 347 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 24,1 %
  • Аренда за метр в месяц 2 028 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 9,7 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Кутузовская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    45,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36,5 млн ₽, ещё четверть дороже 56 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    134 167 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 103 750 ₽, ещё четверть дороже 143 750 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 39,1 млн 128 333 642 325 3,9 17 / 13
Трёхкомнатные 47 млн — 602 110 — 20 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 4 / 1 C
Двухкомнатные 642 325 2 066 3,9 25,9 17 / 13 A
Трёхкомнатные 602 110 — — — 20 / 3 B
Четырёхкомнатные — — — — 4 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 4 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Кутузовская — 4-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Кутузовская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КутузовскаяПарк ПобедыПоклоннаяСтуденческая Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 804 150 ₽ за метр, 157 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Кутузовская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 +70,6 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 +55,4 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 +37,9 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 0 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 −15,6 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 −30,5 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 −35,3 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 −36,2 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 −39,0 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Кутузовская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Кутузовская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.