Содержание 7 разделов
Квартира понравилась, но её торцевое расположение заставило сомневаться? Не спешите отказываться или верить обещаниям особого комфорта. Сначала разберитесь, где расположены квартира и её комнаты. Затем проверьте условия, в которых вам предстоит жить.
Торцевой называют квартиру в торцевой части здания. Это рыночное название расположения. Закон не выделяет такое жильё в самостоятельный класс с одинаковыми свойствами. У торцевых квартир нет единой планировки, и квартира с таким названием не обязательно занимает весь торец дома.
Что важно для жизни в торцевой квартире
Главный вопрос для покупателя: подходит ли квартира для его жизни? До просмотра определите, какие комнаты вам нужны, что вы хотите видеть из окон и какие условия комфорта для вас обязательны. Тогда название в объявлении будет меньше влиять на выбор.
Расположение квартиры в торце дома
Давайте по-человечески: попросите показать квартиру на схеме этажа. На ней проще понять, где заканчивается здание, куда выходят окна и что находится рядом. Рисунок одной квартиры без окружающих помещений может оставить эти вопросы открытыми.
Число наружных стен, окон и соседей зависит от конкретного дома и расположения комнат. Если продавец хвалит квартиру за отсутствие соседей с какой-то стороны, попросите показать эту сторону на схеме. Так вы поймёте, что именно он имеет в виду.
Ваши требования к комнатам и окнам
Составьте короткий список того, без чего квартира вам не подходит:
- Где вы будете спать и работать, какая мебель должна помещаться в этих комнатах.
- Какой вид из окон вас устраивает и что важно в окружении дома.
- Какие условия проживания нужно подтвердить, например тепло зимой или тишину во время отдыха.
Разделите обязательное и желательное. Если рабочее место должно быть в спальне, запишите это как требование к планировке. Красивый вид может остаться пожеланием. Так будет легче не отступить от обязательного требования, даже если квартира очень понравится на фотографии.
Обсудите список с теми, кто будет жить вместе с вами. Одному нужна свободная стена под шкаф, другому хочется поставить рабочий стол у окна. Лучше совместить эти потребности до выбора квартиры: после покупки мебели договариваться будет сложнее.
План торцевой квартиры: комнаты, окна и мебель
План помогает ответить на бытовой вопрос: будет ли вам удобно пользоваться квартирой каждый день? Если нужная мебель не помещается или перекрывает проходы, вариант стоит пересмотреть ещё до обсуждения тепла и тишины.
Комнаты, окна и двери на плане
Попросите план выбранной квартиры и схему её расположения в доме. Уточните, к какому объекту относится документ. На картинке с похожей планировкой расположение окон может вас устраивать, но вам нужно знать, где находятся окна именно этой квартиры.
Проверку удобно вести по порядку:
- Найдите квартиру на этаже и соотнесите её положение с торцом здания.
- Посмотрите, где находятся комнаты, окна и двери, какие стены выходят наружу.
- Сопоставьте комнаты со своими требованиями к спальне, рабочему месту и хранению вещей.
- На просмотре сверяйте план с квартирой: проверяйте проёмы, входы в комнаты и стены, у которых можно поставить мебель.
Если документ и фактическая планировка расходятся, выясните причину. Не достраивайте план мысленно по объяснениям продавца. Разобраться в документе поможет проверка актуальности технического паспорта квартиры.
По плану нельзя установить качество отопления и теплоизоляции: даже подробный чертёж не подтверждает зимний комфорт.
Расстановка мебели и проходы
Возьмите размеры мебели, которую собираетесь оставить или купить. Отметьте на плане кровать, шкаф и рабочий стол. Проверьте, куда открываются двери и хватает ли места, чтобы свободно пройти.
На просмотре представьте ту же расстановку в комнате. Поместить шкаф ещё недостаточно: его нужно открывать. Проверьте, можно ли подойти к окну и удобно сесть за рабочий стол. Пустая комната может нравиться своей просторностью, но жить вы будете в комнате с мебелью.
Представьте свой обычный день в этой квартире. Где вы будете переодеваться, работать, сушить вещи и хранить сезонную одежду? Здесь помогают размеры и расположение проёмов. Общая площадь не подскажет, удобно ли добираться до шкафа.
Если подходящая расстановка получается только после переноса дверей или изменения стен, сначала выясните, возможны ли такие работы. Пока это не установлено, удобная планировка существует лишь в вашем представлении.
Торцевая и угловая квартира: в чём разница
Сравнивайте расположение конкретных помещений. В объявлениях эти названия употребляют неодинаково. По одним названиям нельзя понять, чем различаются квартиры и насколько в каждой из них тепло или удобно.
Для покупки вы оцениваете всю квартиру. Температурные требования могут относиться к определённой комнате внутри неё.
| Название | Что требуется уточнить | Чего нельзя заключить из названия |
|---|---|---|
| Торцевая квартира | Где квартира находится в торцевой части здания и как расположены её помещения | Что она занимает весь торец, имеет определённое число окон или соседей |
| Угловая квартира | Какой угол дома имеется в виду и где относительно него находятся комнаты | Что все объявления с таким названием описывают одинаковую планировку |
| Угловая комната | Расположение конкретной комнаты относительно наружных стен и угла здания | Что все остальные комнаты квартиры имеют такое же расположение и температурный минимум |
Угловая комната может быть частью торцевой квартиры. Повышенный температурный минимум применяется к такой комнате. Название квартиры в объявлении не позволяет перенести его на остальные помещения.
Тепло, свет и тишина в торцевой квартире
Вид, освещение, слышимые звуки и условия в комнатах проверяйте на месте. Учитывайте время визита и погоду: во время одного просмотра нельзя проверить всё, что важно для жизни в квартире.
Вид из окон и окружение дома
Посмотрите из каждого окна. Не ограничивайтесь тем, которое продавец показывает первым. Найдите двор, дорогу и соседние здания. Сопоставьте вид с назначением комнаты: на кухне он может вас устраивать, а в спальне вы захотите другого окружения.
Торцевое расположение не гарантирует панораму или солнечную комнату. Освещение на просмотре вы оцениваете в конкретный момент. Если дневной свет важен для работы дома, постарайтесь прийти в подходящее для вас время. По фотографиям с неизвестными условиями съёмки это проверить трудно.
С тишиной похожая история. Во время визита можно услышать звуки и понять, откуда они доносятся. Тихий дневной просмотр не подтверждает ночную тишину. Если это существенное условие выбора, постарайтесь оценить квартиру в то время, когда собираетесь отдыхать.
Отопление, вентиляция и теплоизоляция
Микроклимат характеризуется температурой воздуха и поверхностей стен и других ограждающих конструкций, влажностью и движением воздуха. Горячий радиатор даёт лишь часть сведений о том, насколько комфортно в комнате.
На микроклимат влияют отопление, вентиляция, кондиционирование и теплоизоляция строительных и отделочных материалов. Поэтому для выбранной квартиры важно выяснить фактические условия и работу систем дома.
Новостройка или монолитный дом тоже не гарантируют тепла в конкретной комнате. Если вы одновременно выбираете материал дома, поможет разбор панельного, кирпичного и монолитного дома.
Спросите, как комнаты используются зимой, есть ли замечания к отоплению или вентиляции и какие проверки уже проводились. Если вам показывают результаты измерений, уточните, к какой комнате и каким условиям они относятся.
Температура в угловой комнате
Пункт 15 требований к качеству коммунальных услуг в постановлении Правительства № 354 устанавливает дневной норматив температуры не ниже +18 °C для жилого помещения и +20 °C для угловой комнаты в обычных климатических условиях.
В районах с температурой наиболее холодной пятидневки −31 °C и ниже при обеспеченности 0,92 предусмотрены соответственно +20 °C и +22 °C. Здесь речь о расчётной климатической характеристике района. По прогнозу погоды на день просмотра её определить нельзя.
Нормативный минимум помогает оценить качество отопления. Для выбора жилья нужны и ваши требования к комфорту, и проверка фактических условий. Порядок измерений и дальнейшие действия разобраны в статье о нормах температуры в квартире.
Холод и сырость: когда нужна дополнительная проверка
Причины необъяснённого холода или сырости стоит выяснить до покупки. На вашем месте я бы отложила решение, если комната вызывает вопросы, а продавец обещает легко исправить всё после сделки.
Что можно заметить на просмотре
При осмотре можно заметить влажные участки, следы на отделке или почувствовать движение воздуха. Запишите, в какой комнате и где именно это произошло. С таким наблюдением проще задать конкретный вопрос специалисту.
Спросите, замечали ли проблему раньше, при каких условиях она проявлялась и какие работы выполняли. Уточните, какие сведения о результате работ сохранились. Если есть документы, проверьте, относятся ли они к тому месту, которое вызвало сомнение.
Обещание ремонта оставляет главный вопрос открытым: что предстоит устранять и почему? Пока причина не выяснена, вы можете оценивать стоимость предложенных работ, но не знать, решат ли они проблему.
Что проверяет лаборатория
Чтобы проверить измеряемые параметры микроклимата в существующем помещении, можно обратиться в аккредитованную лабораторную организацию. До заказа уточните, что именно будут измерять и на какой вопрос ответит результат.
Такая проверка не гарантирует, что удастся выявить каждый строительный дефект или объяснить любую сырость. Если вам нужно установить причину, заранее выясните, входит ли эта задача в предлагаемую проверку.
Проверка должна касаться той комнаты и тех условий, которые вызвали сомнение. Если вас беспокоит состояние конкретной стены или комнаты, заключение о другой части квартиры не устранит этих сомнений.
Если есть основания полагать, что гигиенические требования к микроклимату нарушены, можно обратиться в территориальный Роспотребнадзор. Само обращение или назначение проверки ещё не подтверждает, каковы условия в квартире.
Если квартира пока не построена, измерить её фактический микроклимат невозможно. Обсуждайте доступные проектные сведения и условия договора, учитывая, что зимний комфорт будущей комнаты ещё не проверен.
Стоит ли покупать торцевую квартиру
Продолжать подготовку к покупке разумно, когда планировка вам подходит и важные условия подтверждены. Не нужно уговаривать себя жить с неудобным расположением комнат ради удачного вида. Если остаётся существенный вопрос о комфорте, выясните его до сделки.
Когда продолжать выбор, отложить покупку или отказаться
Посмотрите, что вы уже установили, а что пока принимаете на веру. От этого зависит следующий шаг.
| Что установлено | Что остаётся выяснить | Обоснованный следующий шаг |
|---|---|---|
| Планировка подходит, важные для вас условия проживания проверены | Остальные вопросы по объекту и сделке | Продолжать подготовку к покупке |
| Планировка подходит, но существенное обещание о тепле или других условиях проживания не подтверждено | Фактические условия и основания обещания | Отложить решение и провести нужную проверку |
| Расположение комнат или необходимая расстановка мебели вам не подходят | Возможность приемлемого решения, если вы готовы её изучать | Отказаться от варианта, если такого решения нет |
Эти проверки не гарантируют отсутствия всех дефектов. Остальные вопросы по объекту и сделке проверяйте по чек-листу перед покупкой квартиры.
Не рассчитывайте на скидку только потому, что квартира расположена в торце дома. Если цена нравится, оцените её с учётом того, насколько квартира вам подходит и что известно об условиях проживания. Пока причина холода неизвестна, остаётся неясным и то, сколько будет стоить его устранение.
Расположение квартиры и требования к её качеству в договоре
Статья 554 Гражданского кодекса требует, чтобы договор продажи позволял определённо установить продаваемую недвижимость, включая её расположение в составе другого имущества. В договоре должна быть определена конкретная квартира, которую вы осмотрели. Назвать квартиру торцевой для этого недостаточно.
Идентификация объекта и требования к его качеству решают разные задачи. Если покупка зависит от обещания продавца, обсудите, как конкретно описать это условие и чем подтвердить его выполнение. Под общими словами о тепле и удобстве стороны могут понимать слишком разные вещи.
Не считайте любой показанный план обязательным приложением к договору. Важно, чтобы документы позволяли установить продаваемую квартиру, а значимые для вас обещания были согласованы по существу.
При передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, статья 557 Гражданского кодекса предусматривает применение правил статьи 475, кроме права требовать замены недвижимости на соответствующую договору. Автоматический возврат квартиры или возмещение любых работ этим не гарантированы. Проясните существенное условие до подписания: рассчитывать на быстрое разрешение спора после покупки было бы слишком смело.
Итого
Выбирайте торцевую квартиру по конкретному плану и проверенным условиям проживания. Убедитесь, что вам подходят комнаты, окна и расстановка мебели, затем выясните существенные вопросы о комфорте. Если холод или сырость остаются необъяснёнными, отложите решение. Название в объявлении не заменяет осмотр и согласование важных требований к качеству.
Частые вопросы
Что значит торцевая квартира?
Так называют квартиру в торцевой части здания. Название описывает расположение. Единой планировки для всех домов у таких квартир нет. Занимает ли квартира весь торец и куда выходят её окна, выясняйте по конкретному плану.
Чем торцевая квартира отличается от угловой?
В объявлениях эти названия употребляют неодинаково. Сравнивайте положение квартир и комнат на схемах конкретных домов. По названиям нельзя установить универсальное различие в числе наружных стен, окон или соседей.
Торцевая квартира всегда холоднее других?
Считать это общим правилом нет оснований. Фактический комфорт связан с температурой воздуха и поверхностей, влажностью, движением воздуха и работой систем дома. По торцевому расположению нельзя подтвердить ни холод, ни достаточное тепло.
Можно ли покупать торцевую квартиру в панельном доме?
Можно рассматривать такой вариант, если планировка вам подходит и важные условия проживания подтверждены. Материал дома не заменяет проверку конкретной квартиры. Если заметили необъяснённую сырость или холод, сначала выясните причины.
Во всей торцевой квартире должно быть не ниже +20 °C?
Повышенный минимум установлен для угловой комнаты. На остальные комнаты торцевой квартиры он автоматически не распространяется. Применимость требований связана с климатическими условиями и оговорками нормы. Название в объявлении не позволяет назначить единый минимум для всех помещений.
Когда стоит отложить покупку торцевой квартиры?
Когда существенное для вас условие остаётся неподтверждённым. Например, продавец обещает зимний комфорт, но замеченный холод не объяснён. Если вам не подходит сама планировка и приемлемого решения нет, разумнее отказаться от варианта.
