Евротрёшкой продавцы называют квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной. Готовят, едят и отдыхают здесь в одной общей зоне. Само название не определяет число комнат по документам.
Я бы начинал выбор с простого вопроса: смогут ли ваши близкие заниматься своими делами одновременно? Диван рядом с кухней удобен для семейного вечера. Но для сна за закрытой дверью нужна спальня. Разберём, как проверить квартиру в её существующем виде и понять, устраивает ли она семью без будущих переделок.
Содержание 7 разделов
Что такое евротрёшка и какие помещения нужны вашей семье
В такой планировке спальни сохраняют личное пространство, а в кухне-гостиной семья проводит время вместе. Удобство формата проверяется вашим распорядком: общая зона должна подходить и тому, кто готовит, и тому, кто в это время отдыхает.
Две спальни и кухня-гостиная
Две комнаты можно использовать как спальни взрослых и ребёнка или детские. Комнату также можно отвести под кабинет. Но каждое назначение нужно сопоставить с обычной жизнью семьи. Если кабинет отдали под спальню, рабочее место придётся найти где-то ещё. Подпись на картинке места не прибавляет.
Для спален важна возможность закрыть дверь. Если в одну проходят через другую, пользоваться ими независимо уже не получится. Посмотрите, где находятся входы, прежде чем обсуждать отделку.
Какие занятия нужно разделять
Составьте короткий список обязательных занятий и укажите, кому нужна закрытая дверь:
- сон, когда остальные ещё бодрствуют;
- рабочий разговор, пока дома готовят еду;
- отдых без участия в кухонных делах;
- приём гостей, когда кто-то хочет побыть один.
Для каждого занятия найдите помещение. Рабочий разговор можно перенести в спальню, если она свободна. Но если там уже спит ребёнок, использовать её как кабинет в это время не получится.
Диван добавляет спальное место, но не изолированную спальню. Пока человек спит в кухне-гостиной, остальным по-прежнему нужны кухня и общая зона. Если спать там предполагается постоянно, считать диван равноценной заменой комнаты я бы не стал.
Что проверить в плане и документах на квартиру
Сначала выясните, какие помещения существуют и как они обозначены в документах. Затем оценивайте расстановку мебели. Если план расходится с квартирой, разберитесь в причине.
Названия помещений и две закрываемые спальни
Статья 16 Жилищного кодекса различает комнаты для непосредственного проживания и вспомогательные помещения для бытовых нужд. Из этого разграничения нельзя вывести общее правило, по которому любая евротрёшка юридически считается двухкомнатной или трёхкомнатной.
Попросите план с названиями помещений. Если у вас пока только рекламная схема, начните с объяснения, как найти планировку конкретной квартиры. После этого сопоставьте документы с квартирой на осмотре.
Нужны ответы на конкретные вопросы:
- Где на плане расположены обе спальни и совпадают ли их границы с существующими?
- Можно ли попасть в каждую, не проходя через другую спальню?
- Есть ли двери там, где вам нужно уединиться?
- Как обозначено помещение, которое продавец называет кухней-гостиной?
Общая и жилая площадь
Общая площадь не равна жилой. В общую входят комнаты и вспомогательные помещения. Балконы, лоджии, веранды и террасы в неё не включаются. По общей площади нельзя понять, сколько места приходится именно на комнаты для проживания.
Нарисованный диван не даёт основания прибавить всю кухню-гостиную к жилой площади. Назначение помещения выясняют по документам. Если соотношение общей и жилой площади существенно для выбора, попросите показать эти сведения по квартире и объяснить, из каких помещений складывается каждая величина.
Кухня-ниша и кухня-столовая
Это разные технические термины. Их определения заданы в СП 54.13330.2022, который относится к проектированию новых и реконструируемых многоквартирных домов. Произвольно называть так любую открытую кухню нельзя.
| Термин | Что он обозначает |
|---|---|
| Кухня-ниша | Зона приготовления пищи, смежная с жилым или вспомогательным помещением. В определении предусмотрены электрическая плита либо электрическая варочная панель и электрический жарочный шкаф, мойка и приточно-вытяжная вентиляция с механическим или естественным побуждением |
| Кухня-столовая | Вспомогательное помещение с обеденной зоной для одновременного приёма пищи всеми членами семьи. Также предусмотрено место для кухонного оборудования, мойки, хранения посуды и инвентаря |
Если в объявлении указана кухня-гостиная, это не подтверждает, что помещение соответствует одному из двух типов. Перечисленные признаки также не дают разрешения переоборудовать кухню в выбранной квартире.
Чем евротрёшка отличается от обычной трёхкомнатной квартиры
Для выбора важно, можно ли отделить готовку от отдыха дверью. Сравнивать придётся конкретные планы: даже в трёхкомнатной квартире расположение помещений и входов может вас не устроить.
Во втором столбце сравнения ниже рассматривается евротрёшка с двумя спальнями. В третьем представлена квартира с кухней, отделённой от комнат, и тремя изолированными комнатами. Такое устройство принято для сравнения; оно встречается не у всех трёхкомнатных квартир.
| Потребность семьи | Евротрёшка с двумя спальнями и кухней-гостиной | План с кухней и тремя изолированными комнатами |
|---|---|---|
| Сохранить две спальни | Обе используются для сна, общие занятия остаются в кухне-гостиной | Две комнаты используются для сна, третью можно отвести под гостиную |
| Готовить за закрытой дверью, пока другой человек отдыхает в гостиной | Готовка и отдых происходят в общей зоне | Кухню можно закрыть от гостиной |
| Закрыть гостиную, оставив кухню доступной остальным | Существующая общая зона такого разделения не даёт | Возможно, если третья комната используется как гостиная и имеет собственный вход |
| Получить третью изолированную спальню | Диван в общей зоне этого требования не выполняет | Можно использовать все три комнаты для сна, но тогда комнаты под гостиную не останется |
Удобна ли кухня-гостиная для одновременных занятий
Кухня-гостиная подходит, когда нужные семье занятия совместимы при реальной расстановке. Проверить, помещаются ли предметы, недостаточно. Нужно понять, смогут ли люди ими пользоваться: стол и диван умещаются в комнате, но занятые стулья уже могут перекрывать проход.
Готовка, еда, отдых и проход к спальням
Представьте обычный вечер. Один человек готовит, другой сидит за столом, третий отдыхает на диване. Затем кому-то нужно пройти к спальне. Проверяйте эти действия вместе. Если оценивать мебель по одному предмету, неудобство обнаружится уже при совместном использовании.
| Функция общей зоны | Что проверить | Какой компромисс может быть приемлем |
|---|---|---|
| Готовка, пока другой человек отдыхает | Можно ли пользоваться кухней, не занимая место отдыха; устраивают ли обоих возникающие помехи | Отдыхать рядом с кухней, если человеку не нужны тишина и уединение |
| Приём пищи, пока кухней продолжают пользоваться | Остаётся ли доступ к оборудованию, когда люди сидят за столом | Выбрать менее крупный стол, если за ним всё равно помещаются все, кто ест одновременно |
| Отдых и проход к спальням | Нужно ли обходить сидящих, вставать с дивана или убирать вещи для прохода | Принять проход через общую зону, если он не прерывает обязательные занятия |
| Пользование техникой рядом со столом или диваном | Куда открываются дверцы и можно ли подойти к открытой технике | Изменить расстановку под размеры нужной техники, сохранив места для еды и отдыха |
Семья сама решает, какие уступки ей подходят. Но если каждый раз уступать должен человек, которому нужно спокойно работать или отдыхать, я бы не относил это к мелочам.
Размеры мебели и открывание дверец
Проверяйте размеры выбранных предметов. Пропорции рекламного рисунка для этого не годятся. Попросите размеры помещения и нанесите на план нужные стол, диван и технику. У стола учитывайте занятые стулья. Если собираетесь использовать раскладной диван для сна, учитывайте его размеры в разложенном виде.
Посмотрите, куда открываются дверцы холодильника, духовки и посудомоечной машины. Если открытая дверца занимает место стула, пользоваться техникой, пока за столом кто-то сидит, будет неудобно, хотя при закрытых дверцах всё аккуратно помещается.
По одной площади нельзя понять, будет ли кухня-гостиная удобной. Семье, которая ест вместе и регулярно принимает гостей за столом, нужна одна расстановка. Человеку с небольшим обеденным местом подойдёт другая.
Звуки и запахи во время осмотра
На осмотре обратите внимание на работающую технику и разговоры в общей зоне. Если возможно, послушайте их с места будущего дивана. Затем оцените обстановку в спальнях при закрытых дверях.
Наблюдение на осмотре не заменяет техническую проверку. Тишина в пустой квартире мало говорит о сочетании готовки, телевизора и разговоров. Отсутствие запахов, пока никто не готовит, тоже не позволяет понять, будут ли они мешать во время готовки.
Если заметили устойчивый запах или мешающий звук, опишите конкретную проблему специалисту. По одному впечатлению нельзя установить состояние вентиляции или звукоизоляции. Но уже на осмотре можно понять, какие условия вы не готовы принимать каждый день.
Если для удобства нужна перепланировка
Не рассчитывайте на будущую переделку, пока не проверите её допустимость. Если семье необходимы перенос кухни или новая комната, допустимость изменений нужно выяснить до выбора квартиры. Иначе вы оцениваете удобство будущей планировки, ещё не зная, удастся ли переделать квартиру.
Перенос кухни и изменение помещений
Переустройство связано с установкой, заменой или переносом инженерных сетей и оборудования, когда требуется изменить технический паспорт помещения. Перепланировка охватывает, в частности, изменение внутренней планировки и образование новых помещений. Она возможна и при сохранении внешних границ и площади квартиры.
Статьи 25 и 26 Жилищного кодекса различают эти изменения и предусматривают проведение переустройства и перепланировки с соблюдением законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения. Это требование не подтверждает допустимость конкретного переноса кухни или сноса стены.
Точно опишите необходимые работы: что находится в квартире сейчас, что предполагается изменить и какое помещение вы хотите получить. Дальнейшая проверка разобрана в статье о том, как оформить перепланировку квартиры. Нужно выяснить, какие требования действуют для выбранных работ в вашей квартире.
Новая комната на рекламном плане
Сопоставьте рекламное изображение с существующим планом. Где проходят границы обещанной комнаты? Есть ли они сейчас? Продавец показывает готовое помещение или предлагает устроить его в будущем?
Мысленно уберите с рекламной схемы предполагаемые изменения. Если в существующей квартире негде разместить обязательную спальню, её получение остаётся нерешённым вопросом.
Кому подойдёт евротрёшка, а кому нужна другая планировка
По итогам проверки примите одно из трёх решений. Запишите его вместе с конкретным основанием: так на следующем осмотре будет проще оценивать помещения и не полагаться только на впечатление от интерьера.
- Оставить вариант для дальнейшего рассмотрения. Нужные спальни существуют, документы понятны, обязательные занятия в общей зоне совместимы. С оставшимися неудобствами вы готовы мириться ежедневно.
- Искать другой план. Нужно закрывать гостиную от кухни или требуется ещё одна изолированная спальня. Эта потребность уже известна, сменой мебели её не решить.
- Проверить допустимость переделок. Квартира подходит только после изменений, допустимость которых пока не установлена.
Я бы выбирал евротрёшку, в которой семья может жить по своему распорядку уже сейчас.
Итого
Евротрёшка подходит семье, которой достаточно двух изолированных спален и удобно пользоваться общей кухней-гостиной. Для выбора нужно сверить план с документами и проверить, смогут ли близкие заниматься своими делами одновременно. Если нужна закрываемая гостиная или дополнительная спальня, она должна уже быть в квартире либо у вас должно быть подтверждение, что её можно устроить.
Частые вопросы
Евротрёшка: это две комнаты или три?
Название обычно описывает две спальни и кухню-гостиную. Юридическую комнатность выясняют по документам конкретной квартиры и обозначениям помещений. Автоматически считать любую евротрёшку двухкомнатной тоже неправильно.
Чем евротрёшка отличается от обычной трёхкомнатной квартиры?
В евротрёшке готовка и отдых объединены в кухне-гостиной. В квартире с кухней и тремя изолированными комнатами одну комнату можно использовать как закрываемую гостиную. Нужное расположение помещений и входов проверяют на конкретном плане.
Какая планировка должна быть у евротрёшки с двумя спальнями?
Продавцы обычно подразумевают две спальни и общую кухню-гостиную. Проверьте, изолированы ли спальни, можно ли закрыть двери и уединиться, подходит ли общая зона для ваших занятий. Название квартиры этих условий не гарантирует.
Какие плюсы и минусы есть у евротрёшки?
Спальни дают личное пространство, а общая зона позволяет общаться во время приготовления еды. Это удобно, если семье подходит такое совмещение. Ограничение возникает, когда гостиную нужно закрывать от кухни. Меньшую цену, больший метраж и тишину название формата не обещает.
Как понять, достаточно ли места в кухне-гостиной евротрёшки?
Сопоставьте размеры помещения с нужной мебелью и техникой. Учтите занятые стулья, разложенный диван и открытые дверцы. Затем проверьте, получится ли одновременно готовить, есть, отдыхать и проходить к спальням. Схема расстановки без размеров такой проверки не заменяет.
