Получить сведения об объекте недвижимости можно в справочном сервисе или в виде выписки из ЕГРН. Способы различаются по трём вещам: цене, сроку и набору данных, которые вы увидите. Справочный сервис бесплатный и показывает карточку сразу. Выписка оформляется как документ с подписью ведомства; платный запрос может занять несколько дней. При этом собственник получает онлайн-выписку о своей недвижимости бесплатно, примерно за минуту. Спутать способы легко: можно заплатить за ненужный документ или прийти на сделку со справочной карточкой, которой недостаточно.
Содержание 7 разделов
Что Росреестр показывает бесплатно, а что приходится заказывать
Справочная информация: что видно без выписки
На сайте ведомства есть информационно-справочный сервис под названием Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Он открыт для всех желающих, данные отдаёт бесплатно, и это самая быстрая проверка, с которой стоит начинать.
Маршрут простой: откройте на сайте ведомства раздел с электронными сервисами, найдите в списке сервис о недвижимости и введите кадастровый номер или адрес объекта. Номера нет, так найдите его через публичную кадастровую карту. Для тех, кто работает с этим впервые: кадастровый номер служит кодом объекта в реестре. По нему ищут недвижимость и подают заявку на выписку.
В карточке объекта видны кадастровая стоимость и площадь, сведения о том, зарегистрированы ли на объект права, и какие на нём зарегистрированы ограничения и обременения. Имени собственника в этих данных нет: сервис показывает, что права есть, но не показывает, кому они принадлежат.
Карточка помогает заметить ограничения ещё до просмотра и подготовить вопросы продавцу. Если записей об обременениях в ней нет, перед сделкой всё равно нужна актуальная выписка: справочный сервис годится для предварительной проверки. О том, что значит арест или запрет на регистрационные действия и как их снимают, мы писали в материале об обременениях на квартире.
Выписка из ЕГРН: документ, который принимают
Справочная информация помогает решить, стоит ли смотреть объект. Документ нужен там, где сведения об объекте требуют официально. В выписку из ЕГРН входят сведения:
- о характеристиках объекта недвижимости;
- о зарегистрированных правах и правообладателях;
- о наличии ограничений и обременений;
- о кадастровой стоимости объекта;
- о ранее зарегистрированных правах.
Документ просят при покупке и продаже, при оформлении наследства, для получения кредита или ипотеки, при нотариальных действиях и просто для проверки сведений об объекте. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе, поэтому подписывать и заверять её не нужно.
Запрос подают тремя способами: через МФЦ, посредством электронных сервисов Росреестра и через портал государственных услуг. Какой маршрут выбрать, зависит от того, что именно вы собираетесь делать с этими сведениями. Какие виды выписок вообще бывают и за что платить лишнего, мы разбирали в материале о выписке.
| Что вы получаете | Справочная информация | Электронная выписка об объекте недвижимости по платному запросу |
|---|---|---|
| Стоимость | бесплатно | 700 ₽ для граждан, 1 640 ₽ для организаций |
| Юридическая сила | не документ | равна бумажной выписке |
| Имя собственника | не показывается | данные физлица доступны с его согласия или по специальному законному основанию; наименование организации открыто |
| Скорость | сразу | от нескольких минут до 3 рабочих дней |
| Где получить | сайт Росреестра | МФЦ, сервисы Росреестра, портал государственных услуг |
Три маршрута к сведениям: свой объект, чужой объект, бумага
Выбирайте маршрут по своей задаче: получить документ о собственной квартире, проверить чужую или предъявить заверенную бумажную копию.
Собственнику: бесплатная онлайн-выписка
Если объект в вашей собственности, портал государственных услуг отдаёт сведения о нём бесплатно и почти мгновенно. Маршрут такой:
- войдите на портал государственных услуг под подтверждённой учётной записью;
- откройте услугу Предоставление сведений из ЕГРН;
- нажмите Начать, затем Получить онлайн-выписку;
- проверьте данные и отправьте запрос.
Выписка приходит в личный кабинет примерно за минуту двумя файлами: в формате pdf и отдельным файлом с цифровой подписью. Хранить и пересылать их нужно вместе, иначе документ теряет юридическую силу.
В такой выписке есть описание объекта с кадастровым номером, годом ввода в эксплуатацию, видом, этажом, площадью и назначением. Дальше идут кадастровая стоимость, вид права, дата и номер его государственной регистрации с ограничениями, основания регистрации, отметка о запрете на действия без личного участия правообладателя, а в конце идут сведения о правообладателе и обо всех владельцах, включая прежних.
Чего в ней нет, так это планов и схем. Если нужна графика помещения, запрашивают выписку об объекте недвижимости.
Любому желающему: платная выписка на портале
Тот же портал государственных услуг принимает платный запрос, если вы не собственник. Порядок такой:
- перейдите к услуге Предоставление сведений из ЕГРН;
- выберите нужный вид выписки;
- укажите паспортные данные и сведения об объекте: кадастровый номер либо адрес и точную площадь;
- оплатите услугу на портале.
Готовая выписка с электронной подписью ведомства придёт в личный кабинет в срок от нескольких минут до 3 рабочих дней. Срочное оформление не предусмотрено, а запрос, отправленный в выходной или праздничный день, начнут рассматривать в ближайший рабочий день.
Бумажный вариант: когда без него не обойтись
Выписка с подписью и печатью нужна там, где требуют оригинал: нотариусу, суду, части банков. Её получают лично в МФЦ с паспортом, и бумажный документ там выдают только при личном обращении.
Есть обходной путь, который экономит и время, и деньги: документ уже сделан, в МФЦ его только распечатают и поставят печать. Собственник получает онлайн-выписку бесплатно, сотрудник центра её заверяет. Перед визитом уточните, есть ли в выбранном офисе техническая возможность оказать такую услугу: она есть не везде.
Цена выписки и срок её выдачи
Цена: маршруты и разные ставки
Цена зависит от вида сведений и от формы, в которой вы их получаете. Плата установлена приказом Росреестра, и электронный документ обходится дешевле бумажного.
| Маршрут | Кому | Сколько | Срок |
|---|---|---|---|
| Онлайн-выписка о своей недвижимости | собственнику | бесплатно | примерно за минуту в личный кабинет |
| Электронная выписка об объекте недвижимости | гражданам | 700 ₽ | от нескольких минут до 3 рабочих дней |
| Электронная выписка об объекте недвижимости | организациям | 1 640 ₽ | от нескольких минут до 3 рабочих дней |
| Выписка о кадастровой стоимости объекта | любому | бесплатно | до 3 рабочих дней |
| Бумажная выписка | любому | по тарифу ведомства | до 3 рабочих дней |
Для части граждан действует скидка. Льготные категории граждан, а это ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территориях СССР, РФ и других государств, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп и семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, получают сведения о своей же недвижимости со скидкой 50%.
При обычном заказе выписки плату определяют по её виду и форме. Бесплатные маршруты сохраняются: онлайн-выписка собственнику о своей недвижимости и выписка о кадастровой стоимости. Скидка применяется к платной услуге.
Срок: от минуты до трёх рабочих дней
По срокам всё просто: сведения из ЕГРН предоставляют не более чем за 3 рабочих дня с момента, когда запрос принят и оплата подтверждена. Данные в выписке актуальны на дату её подписания, поэтому тянуть с запросом до последнего момента перед сделкой не стоит.
Теперь про оплату. Платёж вносится уже после подачи запроса, но не позднее 14 календарных дней с даты получения платежного документа. В МФЦ квитанцию выдают на руки, а при онлайн-запросе услугу оплачивают на портале. Срок выдачи в обоих случаях отсчитывается от подтверждения оплаты.
Почему в выписке может не быть имени собственника
Правило о персональных данных с 1 марта 2023 года
С этой даты ограничен доступ к персональным данным собственников-физлиц. Если покупатель заказывает выписку о чужой квартире и у него нет специального законного основания для доступа, имя владельца будет видно с согласия собственника. Наименование юридического лица, которому принадлежит объект, остаётся открытым.
На практике это выглядит так. Вы заказываете выписку по квартире, принадлежащей гражданину, который не разрешал раскрывать свои данные. В документе видны зарегистрированное право, дата и номер регистрации, обременения, но фамилии и имени владельца нет. Для обычного покупателя это установленный порядок.
Закон предусматривает исключения для уполномоченных получателей. Например, супруги, наследники и совладельцы могут получить данные без такого согласия в предусмотренных законом случаях. Для нотариусов, кадастровых инженеров и госорганов доступ также связан с законными основаниями и их полномочиями.
Два способа для обычного покупателя
Собственник помогает двумя способами:
- отдаёт вам свою онлайн-выписку с подписью или бумажную выписку с печатью;
- разрешает раскрыть данные о своей недвижимости другим людям и организациям, и тогда выписку можно заказать самостоятельно.
Второй путь занимает больше времени: согласие нужно оформить и передать. Первый быстрее: попросите выписку сразу, на первом просмотре, и дальше обсуждайте уже с фактами на руках.
Про бесплатную онлайн-выписку важно знать вот что. Она доступна только владельцу и только о его собственных объектах, заказать её о чужой недвижимости нельзя, и передать её может только он.
Кому какая выписка нужна
Покупатель и продавец
Покупателю на первом шаге полезна бесплатная справочная информация: по ней можно заметить ограничения и подготовить вопросы продавцу. Для сделки нужна актуальная выписка. Если продавец владеет квартирой как физлицо, попросите его предоставить свою выписку или разрешить раскрытие персональных данных, чтобы заказать документ самостоятельно.
Продавцу выписка нужна заранее: её показывают покупателю, по ней проверяют историю объекта и передают в банк или нотариусу. Продавец может сделать это бесплатно, онлайн-выписка о своей недвижимости формируется примерно за минуту.
Собственник и владелец нескольких объектов
Собственник может бесплатно получать онлайн-выписки о каждом из своих объектов. Несколько квартир во владении не требуют перехода на платный доступ.
Для массовой работы со сведениями есть доступ к ФГИС ЕГРН. Ключ получают в личном кабинете правообладателя, во вкладке Мои ключи, а запрос подписывают усиленной электронной подписью. Платные тарифы рассчитаны на 100, 1 000, 10 000, 100 000 и 500 000 объектов. Такой объём может понадобиться при профессиональной работе с недвижимостью; экономии по сравнению с бесплатными выписками о своих квартирах здесь нет.
Собственник, который хочет знать, кто смотрел объект
Есть сценарий, о котором спрашивают владельцы жилья: кто интересовался их объектом. Такую справку может получить правообладатель, а также наследник по завещанию или по закону и залогодержатель. Сведения хранятся три года с момента поступления запроса, поэтому справка покажет не всё, что было раньше.
Справка выдаётся в том же порядке, что и другие сведения ограниченного доступа, то есть по заявлению с паспортом.
Когда сведений не хватает или они не совпадают
Ошибка в реестре: что делать
Данные в ЕГРН иногда не совпадают с реальностью: в выписке может стоять старая площадь или числиться объект, которого фактически нет. Это реестровая или техническая ошибка, и её исправляют по заявлению через портал государственных услуг или через МФЦ. Срок исправления зависит от вида ошибки, поэтому уточняйте его при подаче.
Свежесть данных и статус заявления
Два момента, которые стоит держать в голове. Первый: данные в выписке актуальны на дату её подписания. Вчерашняя выписка показывает вчерашнее состояние реестра, поэтому перед подписанием договора имеет смысл взять свежую.
Второй: если запрос завис, его статус проверяют по номеру заявления. Ждать три рабочих дня и гадать, куда делся документ, не нужно: подробно этот путь разобран в материале о статусе заявления.
Итого
Для предварительной проверки начните со справочного сервиса Росреестра. Для сделки, кредита или суда нужна выписка из ЕГРН. Собственник получает онлайн-выписку о своей недвижимости бесплатно примерно за минуту. Электронная выписка об объекте по обычному платному запросу стоит гражданину 700 ₽ и готовится от нескольких минут до 3 рабочих дней. Чтобы увидеть имя продавца-физлица, обычному покупателю нужна выписка от самого владельца либо его согласие на раскрытие данных.
Частые вопросы
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Электронная выписка об объекте недвижимости на портале государственных услуг обходится гражданам в 700 ₽, организациям в 1 640 ₽. Собственник получает онлайн-выписку о своей недвижимости бесплатно. Выписка о кадастровой стоимости бесплатна для всех. У других видов выписок свои тарифы; при заказе проверьте название документа и выбранную форму, электронную или бумажную.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн бесплатно?
Онлайн-выписку о своей недвижимости собственник получает через личный кабинет на портале государственных услуг: находите услугу Предоставление сведений из ЕГРН, запускаете её кнопкой Начать, выбираете получение онлайн-выписки, сверяете данные и отправляете запрос. Документ приходит примерно за минуту двумя файлами, и хранить их нужно вместе. Если нужна только кадастровая стоимость, бесплатную выписку о ней может запросить любой человек.
Можно ли узнать имя собственника чужой квартиры?
Обычному покупателю доступны два способа: попросить владельца-физлицо предоставить свою выписку или получить его согласие на раскрытие данных, после чего заказать выписку самостоятельно. Без согласия персональные данные доступны уполномоченным получателям в предусмотренных законом случаях, например супругам, наследникам и совладельцам. Если квартирой владеет организация, её наименование остаётся открытым.
Сколько ждать выписку из ЕГРН?
Сведения предоставляют не более чем за 3 рабочих дня с момента получения запроса и подтверждения оплаты. Онлайн-выписка собственнику о своей недвижимости приходит примерно за минуту. Ускорить выдачу нельзя, срочного оформления не существует, а запрос, поданный в нерабочий день, берут в работу в ближайший рабочий.
Нужна ли выписка, чтобы просто посмотреть объект?
Нет. Для первичной проверки можно начать с бесплатной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online: она показывает кадастровую стоимость, площадь, зарегистрированные права и обременения. Отсутствие записи об ограничениях в карточке не заменяет актуальную выписку. Документ нужен для сделки, кредита, нотариуса или суда.
Что делать, если в выписке нет данных о владельце?
Если объект принадлежит физлицу, а вы заказали выписку как обычный покупатель, отсутствие имени владельца объясняется ограничением доступа к персональным данным. Попросите у продавца выписку, оформленную им самим, или его согласие на раскрытие данных. Для получателей со специальным законным основанием предусмотрены исключения; наименование собственника-организации остаётся открытым. Если же расхождение касается площади, кадастровой стоимости или иных сведений об объекте, подавайте заявление об исправлении ошибки через портал государственных услуг или МФЦ.
Где смотреть сведения об объекте бесплатно?
В сервисе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Данные открытые и выдаются без оплаты, но остаются справочной информацией: подтвердить ею права или сделку нельзя.
