Квадролог

Станция метро в Москве · Филёвская линия · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Метро Пионерская

Двухкомнатная квартира у метро Пионерская обходится в 508 598 ₽ за метр — на 7 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 682 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    508 598
    ₽
  • Аренда за метр
    1 682
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    25,2
    года

В расчёте — 6 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Пионерская

  • Цена за метр 508 598 ₽ здесь, 503 981 ₽ в среднем у станции — дороже на 0,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 682 ₽ здесь, 1 687 ₽ в среднем у станции — дешевле на 0,3 %
  • Окупится за 25,2 года здесь, 24,9 года в среднем у станции — дольше на 0,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 508 598 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 7,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 682 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 9,0 %
  • Окупится за 25,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,8 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Пионерская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    26,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,2 млн ₽, ещё четверть дороже 31,1 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.
  • Аренда в месяц
    100 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 84 000 ₽, ещё четверть дороже 118 875 ₽. В расчёте 8 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 3 / 0 C
Монолитные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Филёвской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Пионерская — 7-я по цене метра из 9 станций линии

Метро Пионерская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПионерскаяСлавянский бульварФилёвский парк Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Филёвской линии

Станции Филёвской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Пионерская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Александровский сад 1 328 111 +163,5 4 000 3,6 27,7 9 / 5 A
Москва-Сити 1 209 851 +140,1 3 671 3,6 27,5 121 / 134 A
Деловой центр 1 073 542 +113,0 3 623 4,1 24,7 10 / 12 A
Кутузовская 778 485 +54,5 2 560 3,9 25,3 183 / 70 A
Фили 657 158 +30,4 2 584 4,7 21,2 283 / 204 A
Студенческая 541 434 +7,4 2 108 4,7 21,4 38 / 21 A
Пионерская 503 981 0 1 687 4,0 24,9 15 / 19 A
Филёвский парк 496 500 −1,5 1 810 4,4 22,9 43 / 47 A
Багратионовская 474 848 −5,8 2 230 5,6 17,7 56 / 65 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Пионерская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Пионерская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.