Планировка двухкомнатной квартиры показывает, где находятся комнаты, кухня и санузел, как они связаны и через какие двери к ним можно пройти. Семье она подойдёт, если позволяет заниматься нужными делами, пользоваться вещами и передвигаться по квартире, сохраняя необходимую приватность. Общая площадь говорит о метраже. Удобство проверяют по плану и при осмотре.
Содержание 8 разделов
Начните с обычного дня. Один человек спит, другой собирается на работу. Ребёнок отдыхает, взрослые разговаривают. Рабочий звонок совпадает с приготовлением ужина. На красивом рисунке мебель помещается; теперь нужно проверить, смогут ли люди одновременно заниматься своими делами.
Я бы сначала проверила, отвечает ли квартира обязательным требованиям семьи, и только потом обсуждала ремонт. Если нужная приватность появится лишь после переноса двери, удобство квартиры пока зависит от возможности этого переноса. Разберём, что можно выяснить по плану и что нужно подтвердить на месте.
Две комнаты и общая площадь квартиры
Две жилые комнаты занимают лишь часть квартиры. При сравнении вариантов важно видеть, на что приходится остальная площадь и где находятся эти помещения. Одно число общего метража такую проверку не заменяет.
Жилые комнаты и вспомогательные помещения
Квартира включает жилые комнаты и вспомогательные помещения для бытовых нужд. Кухня, коридор и санузел сохраняют своё назначение, даже если там хватает места для мебели.
Найдите на плане обе комнаты и их площади. Затем обозначьте кухню, входную часть, коридор, санузел и предусмотренные места хранения.
По части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь включает все части жилого помещения, в том числе вспомогательные. Балконы, лоджии, веранды и террасы в неё не входят.
Если в объявлении указано одно число без пояснения, уточните, что именно измерено. Для сравнения квартир нужны одинаковые величины.
Что показывает условный пример квартиры площадью 60 м²
60 м² возьмём для условного расчёта. Пусть это общая площадь квартиры, а две жилые комнаты занимают 18 и 12 м². Все три числа придуманы для объяснения. К проектным схемам И-209 и строительным нормам они не относятся.
- Площадь двух жилых комнат: 18 + 12 = 30 м².
- Площадь остальных частей, входящих в общую площадь: 60 − (18 + 12) = 30 м².
Оставшиеся 30 м² нельзя целиком отнести к площади коридора. На них приходятся кухня, санузел и другие вспомогательные помещения условной квартиры. Площадь самого коридора нужно смотреть на плане.
Теперь продавцу можно задать точный вопрос: на какие помещения приходится остальной метраж? Для проверки дверей, формы комнат и места для кровати потребуется план.
Для чего семье нужна каждая из двух комнат
Сначала определите, для чего нужна каждая комната. Привычное сочетание спальни и гостиной подходит не всем. Одной семье нужны спальня родителей и детская. Другой требуется общая спальня и место, где можно работать с закрытой дверью.
Запишите занятия, которые совпадают по времени. Особенно внимательно разберите случаи, когда одному нужна тишина, а остальные продолжают пользоваться квартирой. Если смотреть только на план, этот конфликт легко пропустить.
| Семейная ситуация | Возможные функции двух комнат | Что совпадает по времени | Что проверить |
|---|---|---|---|
| Семья с ребёнком | Спальня родителей и детская | Сон ребёнка и общение взрослых | Можно ли пользоваться другими помещениями без прохода через детскую; где семья собирается вместе |
| Один взрослый работает дома | Общая спальня и гостиная с рабочим местом | Рабочие разговоры, отдых и домашние дела | Может ли другой человек пройти куда нужно и отдыхать, не прерывая работу |
Оба примера условные. Подставьте свой распорядок: таблица помогает сформулировать требования, которые вы затем проверите в квартире.
Спальня родителей и детская
Если обе комнаты отведены для сна, для общения всей семьёй придётся найти место в других помещениях или собираться в одной из спален. Покажите его на плане. Детская кровать может помещаться, но взрослым всё ещё нужно где-то проводить вечер, пока ребёнок спит.
В самой детской проверьте место для сна, игр, хранения вещей и учёбы, если она нужна. Часть занятий можно перенести в другие помещения. Вопрос в том, согласна ли семья с таким распределением.
Посмотрите и на хранение общих вещей. Если они находятся в детской, взрослым может понадобиться заходить туда во время сна ребёнка. Даже без прохода в другую комнату такое хранение может мешать отдыху ребёнка.
Общая спальня и гостиная с рабочим местом
Для работы дома одного стола недостаточно. На время звонка человеку может понадобиться вся комната, если он рассчитывает закрыть дверь и не отвлекаться. Совместный отдых в гостиной в эти часы может потребоваться перенести.
Сопоставьте время звонков с домашним распорядком. Кто будет дома? Где сможет находиться другой человек? Если гостиная нужна обоим одновременно, придётся по-другому распределить занятия между комнатами или искать более подходящую планировку.
По одному спокойному вечеру трудно судить об удобстве квартиры. Разберите обычный рабочий день и день, когда вся семья дома. Удобство не должно держаться на постоянных договорённостях о том, кому сейчас можно войти.
Изолированные и проходные комнаты: доступ и приватность
В изолированную комнату можно попасть без прохода через другую жилую комнату. Проходная комната служит путём к другому помещению. При выборе квартиры важно понять, как эти перемещения скажутся на сне, работе и отдыхе.
Путь от входа к каждой комнате
Начните с входной двери квартиры. Проследите на плане путь к каждой комнате через обозначенные проёмы. Соседство двух помещений ещё не даёт прохода между ними.
| Вариант доступа | Как проверить на плане | Последствие для сна или работы | Когда расположение подходит |
|---|---|---|---|
| Доступ без прохода через другую жилую комнату | Проследить путь от входа до двери комнаты | Не придётся проходить через комнату, где другой человек отдыхает | Когда семье важно пользоваться комнатами независимо друг от друга |
| Проход через жилую комнату | Отметить помещение, которое приходится пересекать | Во время прохода придётся входить в используемую комнату | Когда её назначение и распорядок допускают такие перемещения |
Если проём на изображении неясен, запишите вопрос для осмотра. До проверки маршрут остаётся неподтверждённым.
Доступ и тишина требуют разных проверок. По дверям можно понять, придётся ли проходить через комнату. Насколько в ней слышны разговоры из соседнего помещения, нужно выяснить при осмотре.
Доступ к кухне и санузлу
Теперь проследите пути к кухне и санузлу. Сначала проследите их от входа, затем от каждого предполагаемого места сна. Так станет видно, придётся ли ночью пересекать чужую комнату.
Для семьи с ребёнком проверьте перемещения взрослых, пока детская закрыта. Для работы дома посмотрите, остаётся ли доступ к нужным помещениям во время звонка в гостиной.
Проходную комнату оценивайте с учётом её назначения. Она может подходить для общения всей семьёй, если перемещения никому не мешают. Если здесь нужна спальня, которую семья не готова пересекать, такое расположение не выполняет обязательное условие.
Два проектных примера планировки И-209
Название серии и число комнат не задают единственного расположения помещений. Это видно на проектных схемах И-209 А.2.1 и А.2.3 из московского каталога типовых решений перепланировок квартир 2022 года.
Обе схемы обозначены как двухкомнатные. На каждой подписаны спальня, гостиная, кухня и коридор. Их взаимное расположение различается.
| Что рассматриваем | И-209 А.2.1 | И-209 А.2.3 |
|---|---|---|
| Взаимное положение жилых комнат | Гостиная изображена выше спальни на листе | Спальня изображена справа от гостиной |
| Положение кухни | В правой части рисунка | В левой части рисунка |
Слова выше и справа описывают положение на листе. Делать из них вывод об этажах или сторонах света нельзя. Таблица не показывает, через какие двери можно пройти: неоднозначный проём требует проверки.
Для другой серии пример разбора формы кухни есть в статье о планировках П-44Т.
Мебель и хранение: поместится ли всё нужное
Мебель должна помещаться и быть удобной в использовании. Кровать может встать на выбранное место и помешать открыванию двери. Шкаф может поместиться у стены и перекрыть проход открытыми дверцами.
Размеры предметов и место на плане
Возьмите размеры своей мебели или конкретных предметов, которые собираетесь купить. Значок дивана на рисунке не подтверждает, что ваш диван поместится. Для раскладной мебели проверьте оба состояния.
Изобразите мебель на бумажном плане в масштабе с учётом её размеров. Если нужных размеров на плане нет или их невозможно прочитать, уточните их при осмотре. Расстановка на глаз остаётся предположением.
Начните с вещей, без которых квартира вам не подходит, например:
- кроватей и необходимых мест для сна;
- стола для работы или учёбы;
- шкафов для вещей, которые нужно хранить дома.
После этого можно занимать свободные стены остальной мебелью. Крупным вещам, которые не входят в обычный шкаф, тоже найдите место.
Открывание дверей и доступ к шкафам
Проверяйте, как мебель открывается. Отметьте движение дверей комнат и дверец шкафов, выдвижение ящиков. Затем ещё раз проследите нужные проходы с учётом расстановки.
На осмотре попробуйте войти в комнату, подойти к шкафу, достать вещь, пройти к столу. В пустой квартире сопоставьте измеренное пространство с габаритами выбранной мебели и местом для её открывания.
Если повседневная одежда другого человека лежит в комнате для рабочих звонков, доступ к ней может понадобиться в рабочие часы. Найдите вещам место, где их можно взять, не прерывая работу.
Что сверить при осмотре и до перепланировки
Решение о покупке должно опираться на существующую квартиру. Расхождение с рисунком или необходимость изменить стену требуют уточнений: что именно вы покупаете и допустимы ли нужные работы.
Совпадает ли план с существующей квартирой
План конкретной квартиры, типовая схема и изображение будущего ремонта решают разные задачи. На осмотр нужен план выбранного объекта. Если пока есть лишь картинка из объявления, порядок поиска документов разобран в статье о том, как узнать планировку квартиры.
Пройдите по квартире с планом и проверьте:
- расположение и границы помещений;
- положение дверей и проёмов;
- размеры, от которых зависит размещение обязательной мебели.
Каждое несовпадение нужно объяснить до решения о покупке. Уточните происхождение плана, выполненные изменения и их оформление. Мысленно исправлять документ под увиденную квартиру или принимать обещание продавца вместо проверки не стоит.
По фотографиям можно подготовить вопросы. Ракурс способен скрыть часть стены или двери, поэтому окончательную сверку проводят на месте. Проверьте и помещения, и пути, которые вы намечали для обычного дня семьи.
Если удобство зависит от изменения стен или проёмов
Стол можно передвинуть в пределах имеющегося пространства. Перенос стены или изменение проёма требуют проверки допустимости работ. При выборе квартиры на эти работы нельзя рассчитывать так же уверенно, как на перестановку мебели.
По статьям 25 и 26 Жилищного кодекса изменение внутренней планировки входит в определение перепланировки, в том числе без изменения общей площади. Перепланировку в многоквартирном доме проводят с соблюдением требований законодательства и по решению органа, который её согласует.
Полный порядок действий разобран в статье об оформлении перепланировки квартиры. Для выбора запишите точное условие: какая стена или какой проём мешает и что семья не сможет делать в комнате без этого изменения.
Решение о покупке после проверки планировки
Вернитесь к обязательным потребностям семьи. По результатам проверки возможны три действия:
- Продолжать рассматривать квартиру, если в квартире можно заниматься нужными семье делами, проходы приемлемы, мебелью и местами хранения можно пользоваться в текущей планировке.
- Уточнить сведения, если размеры не подтверждены, план расходится с осмотром или выбор зависит от строительных изменений.
- Продолжить поиск, если проходы и расположение помещений нарушают условие, от которого семья не готова отказаться.
Я бы не отказывалась от нужной семье приватности ради свободного метража в другом помещении. Большая кухня не решает проблему прохода через спальню, если семье нужна изолированная спальня. Подгонять потребности семьи под чужое представление об идеальной планировке незачем.
Итого
Подтвердите по плану и при осмотре, что в квартире можно заниматься нужными семье делами, передвигаться по ней и пользоваться вещами. Если выбор зависит от будущей перепланировки, сначала проверьте допустимость конкретных изменений.
Частые вопросы
Как выбрать планировку двухкомнатной квартиры для семьи с ребёнком?
Определите места для сна ребёнка и взрослых, общения всей семьёй и хранения семейных вещей. Затем проверьте проходы во время сна ребёнка. Возможный вариант распределения комнат: спальня родителей и детская. При таком выборе нужно оценить, где семья будет заниматься остальными делами.
Чем изолированные комнаты отличаются от проходных?
В изолированную комнату можно попасть без прохода через другую жилую комнату. Проходная служит путём к другому помещению. Проверьте, как попасть в каждую комнату через реальные двери и проёмы: пути в соседние комнаты могут различаться.
Что можно понять о планировке двухкомнатной квартиры по площади 60 м²?
Общий метраж, если число действительно обозначает общую площадь. Расположение комнат, дверей и мебели нужно смотреть на плане. В условном примере вычитание суммы площадей двух комнат из общей площади даёт площадь остальных частей квартиры. Их устройство этот расчёт не показывает.
Подойдут ли проходные комнаты, если один взрослый работает дома?
Сопоставьте время рабочих разговоров с перемещениями другого человека по квартире. Если ему приходится пересекать рабочую комнату, выясните, приемлемо ли это для обоих. Когда для работы нужна закрытая комната, через которую никто не проходит, такой маршрут вам не подходит.
Как проверить мебель и места хранения в двухкомнатной квартире?
Нанесите размеры конкретной мебели на план с подтверждёнными размерами. Учтите раскладывание, открывание дверей и выдвижение ящиков. На осмотре проверьте доступ к вещам и проходы между предметами. Одного места для корпуса шкафа недостаточно, чтобы оценить удобство его использования.
Где взять план конкретной квартиры перед покупкой?
Запросите документы на выбранную квартиру у продавца. Способы поиска разобраны в статье о получении плана, ссылка на которую дана выше. Полученный план сверьте при осмотре. Типовая схема дома и изображение будущего ремонта для такой сверки не подходят.
