Квартирой-распашонкой обычно называют двустороннюю квартиру с окнами на противоположных фасадах дома. Название бытовое: единого нормативного класса с такой планировкой нет. В объявлениях распашонкой могут назвать и квартиру с окнами на смежных фасадах. Поэтому описание стоит сверить с планом и положением квартиры в доме.
Линейной здесь будем называть квартиру, у которой все окна выходят на один фасад. Какая из них подойдёт вашей семье? Та, где получится спать, работать и заниматься общими делами, не мешая друг другу. Две стороны полезны, когда позволяют найти подходящее место для каждого занятия.
Для сравнения возьмите планы обеих квартир, схему их расположения в доме и список необходимой мебели. На планах отметьте окна, двери и проходы. На просмотре проверьте условия у окон тех комнат, где собираетесь спать, работать или проводить время вместе.
Содержание 7 разделов
Какие зоны нужны семье в новой квартире
Начните с того, без чего семье будет неудобно жить. Если сравнивать только окна, можно выбрать распашонку, где негде поставить рабочий стол или путь к кухне проходит через место сна. Название планировки этих трудностей не решит.
Сон и работа в разное время
Запишите, кто пользуется квартирой и в какое время ему нужна тишина. При размещении зон учитывайте режим семьи: работу из дома, дневной сон после смены и вечерние занятия ребёнка. Важно понять, смогут ли люди заниматься своими делами одновременно, без постоянных уступок друг другу.
Для каждого члена семьи укажите:
- где он будет спать и когда ему нужен покой;
- где будет работать или учиться;
- нужна ли закрытая дверь во время звонка или отдыха;
- какие перемещения других людей могут ему мешать.
Комната по другую сторону коридора ещё должна подойти для сна в нужное человеку время. Так же и с рабочим местом: стол в общей комнате удобен, только если разговоры и совместные дела позволяют за ним работать.
Если вам нужна обособленная личная зона, разбор мастер-спальни в квартире поможет уточнить требования к ней. Затем посмотрите, удаётся ли разместить её на каждом плане и сохранить необходимые общие помещения.
Места для общих дел и хранения
Составьте один список необходимой мебели для обеих квартир: кровати, рабочие столы, мебель для обеденной зоны, шкафы и другие нужные предметы. Берите размеры мебели, которую собираетесь оставить или купить. Условный диван на красивом рисунке может помещаться прекрасно. Ваш диван нужно проверить по размерам.
Рядом с каждым предметом укажите, как им будут пользоваться. Шкаф должен открываться, за стол нужно сесть, к балкону нужно пройти. Проверяйте эти действия вместе с расстановкой, чтобы удобство на бумаге сохранилось после переезда.
Разделите требования на обязательные и желательные. Если рабочее место нужно каждый день, не исключайте его из обязательных требований, даже когда очень нравится большой коридор или вид из окон с другой стороны квартиры. С желательными удобствами проще: заранее решите, чем семья готова поступиться.
Окна на две стороны и изолированность комнат
По расположению окон определяют, на какие стороны дома они выходят, а по дверям выясняют, как связаны помещения. В двусторонней квартире может быть проходная комната. Разобравшись с фасадами, проследите, можно ли попасть в каждую нужную комнату, не проходя через чужое место сна.
Противоположные и смежные фасады
Фасад здесь означает наружную сторону дома, на которую выходит окно. Найдите квартиру на схеме этажа или дома и сопоставьте её с планом помещений. Возле каждого окна подпишите, куда оно обращено. На рисунке квартиры без её положения в доме это бывает трудно понять.
| Как расположены окна | Что отметить на плане | Как понимать описание |
|---|---|---|
| На противоположных фасадах | Какие комнаты обращены в каждую сторону | Это распространённый вариант распашонки |
| На смежных фасадах | Какие окна выходят на стороны, сходящиеся у угла дома | Это двусторонняя схема с окнами на смежных фасадах |
| На одном фасаде | Все окна обращены в одну сторону дома | Это линейная схема в принятом здесь значении |
У распашонки нет обязательной формы буквы Т, центрального коридора или определённого числа комнат. По названию такую конфигурацию установить нельзя. Если схема в объявлении не показывает положение окон, попросите план, на котором их можно соотнести с наружными стенами дома.
Положение квартиры у края здания тоже требует проверки. Об этом можно прочитать в разборе торцевой квартиры. Проверяйте положение квартиры в доме и направления окон независимо друг от друга: одну характеристику нельзя выводить из другой.
Двери и проходные комнаты
Проведите на плане путь из прихожей к каждой комнате. Изолированной для этой проверки считайте комнату, куда можно попасть, не проходя через другую жилую комнату. Если в соседнее помещение нужно идти через будущую спальню, уединение в ней будет ограничено.
Затем проследите путь от спальных мест к кухне и санузлу. Так можно заметить неудобства, которые пропускаешь при подсчёте дверей. Комната с собственным входом может подходить для сна, но мебель возле двери способна мешать входить и выходить.
Распашонка и линейная квартира: сравнение двух планов
Дайте обоим планам одинаковые задачи. Если в распашонке расставить только кровати, а в линейной квартире ещё и столы со шкафами, сравнение получится неравным. Один список мебели и одни бытовые маршруты помогут увидеть преимущества каждого варианта.
Одинаковая мебель на обоих планах
Начните с предметов, без которых квартира вам не подходит. Разместите их с учётом размеров комнат, окон и дверей. Если размеров на плане нет, пометьте расстановку как предварительную и измерьте нужные места на просмотре.
Проверьте открывание дверей и доступ к балкону. Смотрите: участок стены возле дверного проёма ещё нужно проверить, прежде чем ставить туда шкаф. Дверь должна открываться, шкафом должно быть удобно пользоваться. То же относится к мебели возле балконного блока.
Большой коридор оценивайте по тому, что в нём удаётся разместить. Если помещается нужная мебель для хранения и остаётся проход, он помогает семье. Если обязательная мебель не встаёт, а коридор служит только для перехода между комнатами, его размер не исправляет неудобную расстановку.
Ниже карточка для двух ваших квартир. Заполняйте её конкретными наблюдениями. В последней колонке указывайте, к какой квартире относится вопрос и что именно пока нельзя понять по плану.
| Что проверить | Распашонка | Линейная квартира | Каких сведений не хватает |
|---|---|---|---|
| Фасад каждого окна | Подпишите сторону возле окна | Подпишите сторону возле окна | Положение квартиры на схеме дома |
| Спальня и рабочее место | Отметьте подходящие комнаты | Отметьте подходящие комнаты | Размеры и условия у нужных окон |
| Общие дела и хранение | Найдите место для необходимых занятий и вещей | Найдите место для тех же занятий и вещей | Неуказанные размеры помещений |
| Необходимая мебель | Разместите предметы из своего списка | Разместите те же предметы | Размеры мебели или участков стен |
| Двери и доступ к балкону | Проверьте движение дверей и свободный путь | Выполните ту же проверку | Направление открывания, если оно не показано |
| Пути к кухне и санузлу | Проведите их от входа и мест сна | Проведите такие же пути | Непонятные связи между помещениями |
| Проход через спальню | Укажите, кому и зачем он нужен | Проверьте тот же вопрос | Совпадает ли расположение дверей на рисунке с фактическим |
Пути к кухне и санузлу
Проследите на плане обычный день семьи: возвращение домой, приготовление еды, отход ко сну, ночной поход в санузел. После расстановки мебели все эти пути должны оставаться доступными. Посмотрите также, не приходится ли проходить между рабочим столом и человеком, который за ним сидит.
Если путь пересекает место сна, попробуйте назначить спальней другую комнату, сохранив остальные обязательные места. Когда это решает задачу, запишите подходящую расстановку для существующей квартиры. Перенос стен потребует другой проверки.
Неполный план ещё не повод отвергать квартиру. Непонятное открывание двери нужно уточнить. Подтверждённый проход через нужную спальню уже требует решения. Различайте эти случаи: иначе хороший вариант можно отбросить из-за рисунка, а неизвестное условие принять за удобство.
Шум, вид и затенение с каждой стороны
Две стороны полезны, когда дают подходящее место для ваших занятий. У распашонки окна будущей спальни могут выходить к шумной дороге, а остальные смотреть на стену соседнего дома. При такой схеме ещё нужно проверить, найдётся ли подходящее место для сна и устроит ли вас вид из окон.
Условия у окон спальни и рабочей зоны
Вернитесь к назначению комнат на плане. Возле каждого нужного окна запишите, что находится снаружи: дорога, двор, соседний дом или другое видимое окружение. Если окно выходит во двор, опишите, что вы там видите и слышите.
Проверяйте конкретное окно в нужной комнате. По одному названию фасада нельзя понять, что закрывает обзор из спальни. Посмотрите, где находятся препятствия относительно окна и рабочего места. Если собираетесь работать у окна, оцените освещение именно там.
Для спальни соотнесите шум со временем сна. У рабочего места оцените, можете ли вы заниматься обычными делами в тех условиях, которые застали. Тихая комната пригодится, если её можно отвести под нужную задачу и при этом сохранить остальные обязательные зоны.
Вид проверяйте с тех мест, где будете пользоваться комнатой. Красивый вид с балкона может отличаться от того, что видно у кровати или рабочего стола. Запишите, какой вид важен вам: так проще понять, будете ли вы пользоваться преимуществом, за которое предлагают доплатить.
Как проверить шум и затенение на просмотре
Возле каждого нужного окна отметьте:
- что видно непосредственно перед ним;
- какие источники шума вы наблюдаете и что слышно в комнате;
- какие здания или другие препятствия закрывают часть пространства перед окном;
- в какое время вы сделали эти наблюдения;
- какие важные для семьи условия сейчас нельзя проверить.
В записях различайте наблюдение и обещание. Дорога слышна во время просмотра: это вы проверили. Утверждение, что ночью всегда тихо, пока остаётся непроверенным, если вы были в квартире только днём. Его нужно проверить при повторном просмотре в подходящее время.
Если повторный просмотр в нужное время невозможен, отметьте непроверенное условие в карточке сравнения.
Стоит ли доплачивать за распашонку и рассчитывать на переделку
Доплата имеет смысл за удобство, которым вы будете пользоваться. По бытовому названию нельзя установить ни обоснованность более высокой цены, ни будущий спрос на квартиру. Если обещанное удобство можно получить только после переделки, проверять нужно уже допустимость работ.
За какие удобства предлагают доплату
Попросите объяснить, что именно вы получаете за более высокую цену. Подходящую спальню, возможность работать за закрытой дверью, нужное хранение или приемлемый вид можно проверить. Общее обещание лучшей планировки ещё нужно связать с конкретной потребностью семьи.
Возьмите заполненную карточку и найдите предложенное преимущество на плане. Если без него пришлось бы отказаться от ежедневной работы дома или постоянно освобождать место для сна, оно для вас существенно. Если обе квартиры одинаково решают обязательные задачи, название не даёт основания выбрать более дорогую.
Универсальной доплаты за распашонку здесь нет. Более высокая цена может объясняться состоянием жилья, этажом, домом или местоположением. При обсуждении цены учитывайте эти отличия, чтобы понять, сколько предлагают заплатить именно за удобство планировки.
На вашем месте я бы не считала обещание быстрой будущей продажи проверенным преимуществом. Бытовое название не позволяет определить ни срок продажи, ни интерес покупателей.
Существующий план и будущая перепланировка
Сопоставьте фактическое расположение помещений и дверей с имеющимися документами. Если схема в объявлении отличается от квартиры на просмотре, выясните, какую схему вам показали и к каким изменениям она относится. Для этой задачи пригодится разбор документов БТИ для квартиры.
БТИ означает бюро технической инвентаризации. При проверке плана уточните, какой документ перед вами и какую схему он отражает. Совпадение рисунка с квартирой полезно, но для вывода о законности всех проведённых работ этого недостаточно.
Перепланировка может включать изменение внутреннего расположения помещений даже без изменения площади или границ квартиры. Это следует из части 2 статьи 25 Жилищного кодекса. Сохранение общей площади поэтому не даёт разрешения переносить перегородки или устраивать новые проёмы.
По части 1 статьи 26 Жилищного кодекса перепланировку проводят с соблюдением законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании его решения. Допустимость конкретных изменений нужно выяснять по самим работам. Название квартиры на эту проверку не влияет.
Перенос внутренних перегородок не меняет фасады, на которые выходят существующие окна, поэтому не превратит линейную квартиру в распашонку. Возможность изменения окон или наружных стен по обычному плану квартиры мы здесь не устанавливаем.
Сохраните текущий план и предполагаемый вариант как две разные схемы. На текущем отметьте, сможете ли пользоваться квартирой без переделки.
Когда семье подходит распашонка, а когда линейная квартира
Выбирайте по выполненным требованиям семьи. После проверки у каждого варианта должны быть понятны назначение комнат, расстановка необходимой мебели, бытовые проходы и условия у нужных окон. Тогда можно предпочесть одну из квартир или продолжить поиск.
| Что показала проверка | Как поступить | При каком условии |
|---|---|---|
| В распашонке есть подходящие зоны сна и работы, необходимые проходы не мешают спать и работать | Можно предпочесть распашонку | Удобство подтверждено для этой квартиры, а условия у нужных окон проверены |
| Условия у окон распашонки не подходят для нужных занятий или проходы мешают сну; линейная квартира отвечает требованиям семьи | Можно предпочесть линейную квартиру | Расстановка мебели, проходы и условия у окон проверены по тем же правилам |
| Важные условия у окон неизвестны или пригодность зависит от непроверенной переделки | Продолжить сравнение после уточнений | Получен ответ именно на нерешённый вопрос |
| Ни один план не позволяет разместить обязательные зоны без мешающих проходов | Искать другой вариант | Требования действительно обязательны, и семья не готова ими поступиться |
Если сведений для выбора пока мало, сформулируйте точный запрос: показать положение квартиры на схеме дома, измерить место для шкафа, уточнить фактическую дверь или организовать просмотр в то время, когда члену семьи нужна тишина для сна.
Итого
Распашонка подходит, когда окна на разные стороны помогают разместить нужные зоны, а двери и проходы позволяют ими пользоваться. Сравнивайте её с линейной квартирой по одному списку мебели и одному режиму семьи.
Доплату связывайте с проверенным удобством. Если выбор зависит от неизвестных условий у окон или будущей переделки, сначала получите недостающие сведения.
Частые вопросы
Что такое квартира-распашонка и как узнать её по плану?
Так обычно называют квартиру с окнами на противоположных фасадах дома. В объявлении название может использоваться и для смежных фасадов. Сопоставьте план квартиры с её положением в доме и подпишите сторону возле каждого окна. Форма коридора и число комнат не позволяют установить, куда выходят окна.
Что лучше для семьи: распашонка или линейная квартира?
Та квартира, где помещается необходимая мебель, проходы не мешают сну и работе, а условия у нужных окон подходят семье. Проверяйте оба варианта по одинаковым требованиям. Линейная может оказаться удобнее, если в двусторонней нет подходящей спальни или через неё приходится ходить в другие помещения.
Все ли комнаты в квартире-распашонке изолированы?
Нет, название этого не гарантирует. Проследите на плане путь из прихожей к каждой комнате, затем от будущих спальных мест к кухне и санузлу. Если в другое помещение нужно идти через спальню, окна на противоположных фасадах это неудобство не устранят.
Всегда ли квартира-распашонка тише и светлее линейной?
Нет. Шум и затенение проверяют у конкретных окон с учётом времени сна и работы семьи. Окна во двор ещё не подтверждают тишину, а два фасада не обещают солнечный свет весь день. Условия, которых вы не застали на просмотре, оставьте вопросами для проверки.
Стоит ли доплачивать за квартиру-распашонку?
Доплату разумно обсуждать за конкретное удобство: подходящее место для сна, работы, хранения или приемлемые условия у нужных окон. Найдите его на плане и подтвердите на просмотре. Одно название не обосновывает более высокую цену и не гарантирует быструю продажу в будущем.
Можно ли сделать распашонку из линейной квартиры перепланировкой?
Перенос внутренних перегородок не меняет фасады дома, на которые выходят существующие окна, поэтому не превращает одностороннюю схему в двустороннюю. Возможность иных работ нельзя установить по названию планировки. Если удобство зависит от изменения помещений или дверных проёмов, до покупки нужно проверить допустимость изменений и требования к согласованию.
