739 771
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Филёвский парк
Квадратный метр в новостройках в районе Филёвский парк стоит 739 771 ₽ — на 39 % дороже, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 271 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 739 771 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дороже на 38,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 53,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39,5 млн ₽, ещё четверть дороже 68,2 млн ₽. В расчёте 271 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 33,9 млн | — | 803 029 | — | 71 / 0 |
| Двухкомнатные | 47,4 млн | — | 738 899 | — | 76 / 0 |
| Трёхкомнатные | 66,1 млн | — | 665 524 | — | 118 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 116,6 млн | — | 806 897 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 744 12127 объявлений | 689 90358 объявлений | 657 053112 объявлений | 844 4855 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Филёвский парк — 17-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Филёвский парк
Дома вокруг станции: 813 117 ₽ за метр, 22 объявления о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 598 759 ₽ за метр, 438 объявлений о продаже и 351 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Филёвский парк% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Басманный | дороже | 820 051 | +10,9 | — | — | — | 194 / 0 | B |
| Раменки | дороже | 771 771 | +4,3 | — | — | — | 1 400 / 0 | B |
| Крылатское | дороже | 763 138 | +3,2 | — | — | — | 402 / 0 | B |
| Ростокино | дешевле | 739 281 | −0,1 | — | — | — | 164 / 0 | B |
| Гагаринский | дешевле | 735 824 | −0,5 | — | — | — | 84 / 0 | B |
| Донской | дешевле | 731 202 | −1,2 | — | — | — | 466 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Филёвский парк, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Филёвском парке пересесть на МЦД-1?
Линия МЦД-1 проходит через станцию «Фили». Её не следует путать с расположенной в другой части района станцией метро «Филёвский парк».
Что можно посмотреть во время прогулки по парку Фили?
Городской маршрут по парку проходит мимо усадьбы Кунцево, пруда и берега Москвы-реки. Его длина — 4,1 км.
Есть ли в районе речной причал?
Да, причал «Парк Фили» расположен на Филёвской набережной в парке. Проход к нему есть со стороны Большой Филёвской улицы через парковую территорию.
Где находится библиотека имени Леси Украинки?
Библиотека №213 работает на Новозаводской улице, 2, корпус 5.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено