738 899
₽Административный район Москвы · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Район Филёвский парк
Двухкомнатная квартира в районе Филёвский парк обходится в 738 899 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 76 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Филёвский парк
- Цена за метр 738 899 ₽ здесь, 739 771 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Вся Москва
- Цена за метр 738 899 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дороже на 38,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 47,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40,7 млн ₽, ещё четверть дороже 62,6 млн ₽. В расчёте 76 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 689 903 | — | — | — | 58 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Филёвский парк — 17-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Филёвский парк
Дома вокруг станции: 813 117 ₽ за метр, 22 объявления о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 598 759 ₽ за метр, 438 объявлений о продаже и 351 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Филёвский парк% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Басманный | дороже | 820 051 | +10,9 | — | — | — | 194 / 0 | B |
| Раменки | дороже | 771 771 | +4,3 | — | — | — | 1 400 / 0 | B |
| Крылатское | дороже | 763 138 | +3,2 | — | — | — | 402 / 0 | B |
| Ростокино | дешевле | 739 281 | −0,1 | — | — | — | 164 / 0 | B |
| Гагаринский | дешевле | 735 824 | −0,5 | — | — | — | 84 / 0 | B |
| Донской | дешевле | 731 202 | −1,2 | — | — | — | 466 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено