Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Филёвский парк

Двухкомнатная квартира в районе Филёвский парк обходится в 584 948 ₽ за метр — на 23 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 422 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    584 948
    ₽
  • Аренда за метр
    2 422
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    20,1
    года

В расчёте — 145 объявлений о продаже и 128 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Филёвский парк

  • Цена за метр 584 948 ₽ здесь, 598 759 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 422 ₽ здесь, 2 464 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,7 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 20,2 года в среднем по району — быстрее на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 584 948 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 23,0 %
  • Аренда за метр в месяц 2 422 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 31,0 %
  • Окупится за 20,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Филёвский парк.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    33,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 млн ₽, ещё четверть дороже 40,5 млн ₽. В расчёте 145 объявлений.
  • Аренда в месяц
    124 966 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 100 000 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 128 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 478 202 — — — 18 / 2 B
Кирпичные дома 472 917 1 747 4,4 22,6 22 / 9 A
Монолитные дома 651 790 2 559 4,7 21,2 77 / 70 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Филёвский парк — 16-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Филёвский парк на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Филёвский паркДорогомиловоКрылатскоеКунцевоПресненскийФили-ДавыдковоХорошёво-Мневники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Филёвский парк

Дома вокруг станции: 496 500 ₽ за метр, 43 объявления о продаже и 47 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 739 771 ₽ за метр, 271 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Филёвский парк% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мещанский дороже 631 373 +5,4 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Басманный дороже 630 452 +5,3 2 440 4,6 21,5 514 / 331 A
Беговой дороже 612 586 +2,3 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Таганский дешевле 589 875 −1,5 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A
Марфино дешевле 586 345 −2,1 2 145 4,4 22,8 171 / 93 A
Лефортово дешевле 560 833 −6,3 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.