Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Фили-Давыдково

Двухкомнатная квартира в районе Фили-Давыдково обходится в 500 555 ₽ за метр — на 5,3 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 780 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    500 555
    ₽
  • Аренда за метр
    1 780
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,4
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 84 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Фили-Давыдково

  • Цена за метр 500 555 ₽ здесь, 517 791 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 780 ₽ здесь, 1 732 ₽ в среднем по району — дороже на 2,8 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 24,9 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 500 555 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 780 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,7 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фили-Давыдково.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,9 млн ₽, ещё четверть дороже 32,4 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    100 204 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 79 250 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 84 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 458 193 1 630 4,3 23,4 15 / 21 A
Кирпичные дома 478 922 1 495 3,7 26,7 10 / 8 A
Монолитные дома 525 760 2 051 4,7 21,4 13 / 26 A
Блочные дома — — — — 3 / 6 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Фили-Давыдково — 28-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Фили-Давыдково на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Фили-ДавыдковоДорогомиловоКунцевоМожайскийОчаково-МатвеевскоеРаменкиФилёвский парк Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 644 036 ₽ за метр, 232 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Фили-Давыдково% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Марьина роща дороже 541 733 +4,6 2 044 4,5 22,1 304 / 165 A
Обручевский дороже 536 265 +3,6 1 894 4,2 23,6 442 / 218 A
Щукино дороже 521 211 +0,7 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Свиблово дешевле 513 152 −0,9 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский дешевле 509 355 −1,6 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дешевле 506 391 −2,2 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.