493 955
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Нагатинский затон
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нагатинский затон стоит 493 955 ₽ — на 3,9 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 797 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 797₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,9
В расчёте — 151 объявление о продаже и 129 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 493 955 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 797 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,8 %
- Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатинский затон.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 25,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,2 млн ₽, ещё четверть дороже 36,1 млн ₽. В расчёте 151 объявление.Аренда в месяц 84 903 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 129 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 20,9 млн | 72 000 | 529 749 | 4,5 | 49 / 50 |
| Двухкомнатные | 22,8 млн | 88 000 | 462 990 | 4,4 | 56 / 42 |
| Трёхкомнатные | 36,5 млн | 115 833 | 473 042 | 3,9 | 34 / 35 |
| Четырёхкомнатные | 63 млн | — | 593 750 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 479 71812 объявлений | 464 91315 объявлений | 398 58312 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 486 6675 объявлений | 424 11214 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 674 70717 объявлений | 657 27211 объявлений | 610 42812 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 464 6467 объявлений | 438 4158 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 89512 объявлений | 1 58815 объявлений | 1 40712 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 1 5155 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 30917 объявлений | 2 17011 объявлений | 2 19912 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 1 6907 объявлений | 1 6008 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,712 объявлений | 4,115 объявлений | 4,212 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 3,75 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,117 объявлений | 4,011 объявлений | 4,312 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 4,47 объявлений | 4,48 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,112 объявлений | 24,415 объявлений | 23,612 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 26,85 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 24,317 объявлений | 25,211 объявлений | 23,112 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 22,97 объявлений | 22,88 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нагатинский затон — 37-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нагатинский затон% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сокол | дороже | 500 855 | +1,4 | 1 721 | 4,1 | 24,2 | 139 / 75 | A |
| Ростокино | дороже | 500 053 | +1,2 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
| Западное Дегунино | дороже | 498 715 | +1,0 | 2 143 | 5,2 | 19,4 | 331 / 261 | A |
| Академический | дешевле | 490 266 | −0,7 | 1 802 | 4,4 | 22,7 | 238 / 165 | A |
| Алексеевский | дешевле | 489 889 | −0,8 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
| Аэропорт | дешевле | 485 013 | −1,8 | 1 887 | 4,7 | 21,4 | 186 / 160 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Нагатинский затон, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой выход «Коломенской» ведёт к Судостроительной улице?
К Судостроительной улице направляет выход №8 станции «Коломенская». Выход №7 ведёт к Нагатинской набережной.
Есть ли в Нагатинском затоне регулярный речной транспорт?
Да. Причал «Нагатинский Затон» со стороны Корабельной улицы входит во второй регулярный речной маршрут. На той же линии работают причалы «Южный речной вокзал» и «Кленовый бульвар»; отправление лучше сверить по расписанию.
Где находится здание школы №463 на Судостроительной?
Один из корпусов школы №463 имени Д.Н. Медведева находится на Судостроительной улице, 31, корпус 2. Закрепление конкретного дома за школой проверяют отдельно.
Где работает детская поликлиника на Коломенской набережной?
Филиал №3 детской поликлиники №91 расположен на Коломенской набережной, 14, корпус 2. Головное здание той же поликлиники находится на улице Академика Миллионщикова, 22.
Где погулять у Южного речного вокзала?
У открытого после реконструкции Южного речного вокзала благоустроена набережная для прогулок. Она находится со стороны Нагатинской поймы; подход от выбранного дома зависит от его адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено