464 913
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Район Нагатинский затон
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Нагатинский затон обходится в 464 913 ₽ за метр — на 2,2 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 588 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 588₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,4
В расчёте — 15 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нагатинский затон
- Цена за метр 464 913 ₽ здесь, 493 955 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 588 ₽ здесь, 1 797 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,6 %
- Окупится за 24,4 года здесь, 22,9 года в среднем по району — дольше на 1,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 464 913 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 588 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 14,1 %
- Окупится за 24,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатинский затон.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20,2 млн ₽, ещё четверть дороже 25,5 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.Аренда в месяц 83 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 87 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 424 112 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 657 272 | 2 170 | 4,0 | 25,2 | 11 / 7 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 438 415 | 1 600 | 4,4 | 22,8 | 8 / 7 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 479 718 | 1 895 | 4,7 | 21,1 | 12 / 14 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 398 583 | 1 407 | 4,2 | 23,6 | 12 / 14 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нагатинский затон — 37-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нагатинский затон% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сокол | дороже | 500 855 | +1,4 | 1 721 | 4,1 | 24,2 | 139 / 75 | A |
| Ростокино | дороже | 500 053 | +1,2 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
| Западное Дегунино | дороже | 498 715 | +1,0 | 2 143 | 5,2 | 19,4 | 331 / 261 | A |
| Академический | дешевле | 490 266 | −0,7 | 1 802 | 4,4 | 22,7 | 238 / 165 | A |
| Алексеевский | дешевле | 489 889 | −0,8 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
| Аэропорт | дешевле | 485 013 | −1,8 | 1 887 | 4,7 | 21,4 | 186 / 160 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено