484 493
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Нагатино-Садовники
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нагатино-Садовники стоит 484 493 ₽ — на 1,9 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 108 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 108₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,2
В расчёте — 209 объявлений о продаже и 191 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 484 493 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 1,9 %
- Аренда за метр в месяц 2 108 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 14,1 %
- Окупится за 19,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатино-Садовники.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 25 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,5 млн ₽, ещё четверть дороже 36 млн ₽. В расчёте 209 объявлений.Аренда в месяц 89 265 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 191 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,1 млн | 79 221 | 512 428 | 5,1 | 42 / 60 |
| Двухкомнатные | 23,7 млн | 95 813 | 466 653 | 5,1 | 64 / 74 |
| Трёхкомнатные | 36,1 млн | 127 500 | 425 770 | 4,6 | 55 / 24 |
| Четырёхкомнатные | 49,6 млн | — | 423 911 | — | 21 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 473 76514 объявлений | 423 97010 объявлений | 367 11411 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 492 0637 объявлений | 388 73519 объявлений | 330 4565 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 589 80510 объявлений | 551 85721 объявление | 474 37031 объявление | 405 37914 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 71814 объявлений | 1 49810 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 73519 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 96710 объявлений | 1 90321 объявление | 1 52931 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,414 объявлений | 4,210 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 5,419 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,010 объявлений | 4,121 объявление | 3,931 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,014 объявлений | 23,610 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 18,719 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 25,010 объявлений | 24,221 объявление | 25,931 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Блочные дома, район Нагатино-Садовники, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нагатино-Садовники — 42-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нагатино-Садовники% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Алексеевский | дороже | 489 889 | +1,1 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
| Аэропорт | дороже | 485 013 | +0,1 | 1 887 | 4,7 | 21,4 | 186 / 160 | A |
| Ломоносовский | дороже | 484 804 | +0,1 | 1 635 | 4,0 | 24,7 | 233 / 142 | A |
| Войковский | дешевле | 481 855 | −0,5 | 1 894 | 4,7 | 21,2 | 171 / 148 | A |
| Левобережный | дешевле | 481 559 | −0,6 | 1 847 | 4,6 | 21,7 | 198 / 118 | A |
| Черёмушки | дешевле | 479 512 | −1,0 | 1 687 | 4,2 | 23,7 | 204 / 164 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Нагатино-Садовники, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выйти от «Нагатинской» к пригородным поездам?
Выход №1 станции «Нагатинская» ведёт к Варшавскому шоссе, 32 и пригородной платформе Нагатинская. К Нагатинской улице, 1 направляет выход №6.
Где находится школа №1375 на Нагатинской набережной?
Здание №1 школы №1375 находится на Нагатинской набережной, 24. Закрепление выбранного дома за школой нужно узнать отдельно по его адресу.
Где пройтись в парке «Садовники»?
В парк можно войти со стороны выхода №3 метро «Каширская». Его главная аллея ведёт в сторону галереи «На Каширке» на улице Академика Миллионщикова, 35, корпус 5.
Какая библиотека работает на Нагатинской улице?
Библиотека №159 находится на Нагатинской улице, 11, корпус 1. Она входит в культурное объединение Нагатино-Садовников и Москворечья-Сабурова.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮАООткуда взяты названия и границы районов · проверено