Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Нагатино-Садовники

Двухкомнатная квартира в районе Нагатино-Садовники обходится в 466 653 ₽ за метр — на 1,9 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 969 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    466 653
    ₽
  • Аренда за метр
    1 969
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,8
    года

В расчёте — 64 объявления о продаже и 74 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нагатино-Садовники

  • Цена за метр 466 653 ₽ здесь, 484 493 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 969 ₽ здесь, 2 108 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 466 653 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 1,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 969 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,5 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатино-Садовники.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,2 млн ₽, ещё четверть дороже 29,7 млн ₽. В расчёте 64 объявления.
  • Аренда в месяц
    95 813 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 77 500 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 74 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 423 970 1 498 4,2 23,6 10 / 15 A
Кирпичные дома 388 735 1 735 5,4 18,7 19 / 7 A
Монолитные дома 551 857 1 903 4,1 24,2 21 / 26 A
Блочные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нагатино-Садовники — 42-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Нагатино-Садовники на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нагатино-СадовникиДаниловскийДонскойМоскворечье-СабуровоНагатинский затонНагорный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 502 349 ₽ за метр, 124 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нагатино-Садовники% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Алексеевский дороже 489 889 +1,1 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Аэропорт дороже 485 013 +0,1 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A
Ломоносовский дороже 484 804 +0,1 1 635 4,0 24,7 233 / 142 A
Войковский дешевле 481 855 −0,5 1 894 4,7 21,2 171 / 148 A
Левобережный дешевле 481 559 −0,6 1 847 4,6 21,7 198 / 118 A
Черёмушки дешевле 479 512 −1,0 1 687 4,2 23,7 204 / 164 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.