490 266
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Академический
Квадратный метр в готовом жилье в районе Академический стоит 490 266 ₽ — на 3,1 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 802 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 802₽Аренда приносит в год4,4%Окупится за года22,7
В расчёте — 238 объявлений о продаже и 165 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 490 266 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 802 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,5 %
- Окупится за 22,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 32,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,3 млн ₽, ещё четверть дороже 43 млн ₽. В расчёте 238 объявлений.Аренда в месяц 103 633 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 165 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 19,7 млн | 72 308 | 558 825 | 4,2 | 40 / 39 |
| Двухкомнатные | 27,2 млн | 96 409 | 485 112 | 4,3 | 69 / 75 |
| Трёхкомнатные | 37,6 млн | 132 222 | 453 578 | 4,6 | 82 / 39 |
| Четырёхкомнатные | 65,5 млн | 210 000 | 489 999 | 3,9 | 26 / 7 |
| Пять комнат и больше | 55 млн | — | 478 261 | — | 8 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 515 76716 объявлений | 458 36915 объявлений | 464 51616 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 562 7997 объявлений | 490 72726 объявлений | 426 84727 объявлений | 445 5967 объявлений | — |
| Монолитные дома | 614 9009 объявлений | 580 23312 объявлений | 578 17019 объявлений | 617 88614 объявлений | — |
| Блочные дома | — | 459 8319 объявлений | 402 4958 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 83416 объявлений | 1 60615 объявлений | 1 48616 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 2 0167 объявлений | 1 54326 объявлений | 1 74327 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 2 5569 объявлений | 2 54312 объявлений | 2 14319 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 1 4709 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,316 объявлений | 4,215 объявлений | 3,816 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 4,37 объявлений | 3,826 объявлений | 4,927 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 5,09 объявлений | 5,312 объявлений | 4,419 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 3,89 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,416 объявлений | 23,815 объявлений | 26,116 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 23,37 объявлений | 26,526 объявлений | 20,427 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 20,19 объявлений | 19,012 объявлений | 22,519 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 26,19 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Академический — 38-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Академический% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ростокино | дороже | 500 053 | +2,0 | 1 856 | 4,5 | 22,5 | 166 / 97 | A |
| Западное Дегунино | дороже | 498 715 | +1,7 | 2 143 | 5,2 | 19,4 | 331 / 261 | A |
| Нагатинский затон | дороже | 493 955 | +0,8 | 1 797 | 4,4 | 22,9 | 151 / 129 | A |
| Алексеевский | дешевле | 489 889 | −0,1 | 1 891 | 4,6 | 21,6 | 175 / 159 | A |
| Аэропорт | дешевле | 485 013 | −1,1 | 1 887 | 4,7 | 21,4 | 186 / 160 | A |
| Ломоносовский | дешевле | 484 804 | −1,1 | 1 635 | 4,0 | 24,7 | 233 / 142 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Академический, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Можно ли пересесть между двумя станциями «Академическая» под землёй?
Да. Между «Академической» Калужско-Рижской и Троицкой линий действует подземный переход. Для дома на Дмитрия Ульянова проверьте удобный вход на станцию по своему адресу.
Где гулять в Академическом районе?
Парк «Академический» находится на улице Дмитрия Ульянова, 9а. В нём проходят городские занятия для семей; от дома на Новочерёмушкинской путь к входу лучше оценивать отдельно.
Куда сходить с ребёнком на Вавилова?
На Вавилова, 57 работает Государственный Дарвиновский музей с экспозициями о природе и эволюции. По понедельникам музей закрыт; часы конкретной выставки проверьте перед визитом.
Какая школа находится на Шверника?
Школа №625 указана по адресу Шверника, 17, корпус 2. Адрес школы помогает оценить маршрут, но поступление и закрепление выбранного дома надо проверять через московский сервис записи в школу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено