Квадролог

Административный район Москвы · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Район Академический

В кирпичных домах в районе Академический метр стоит 462 360 ₽ — на 2,8 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 702 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    462 360
    ₽
  • Аренда за метр
    1 702
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,6
    года

В расчёте — 68 объявлений о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Академический

  • Цена за метр 462 360 ₽ здесь, 490 266 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 702 ₽ здесь, 1 802 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,5 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 22,7 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 462 360 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 702 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 7,9 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    31,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,2 млн ₽, ещё четверть дороже 35,9 млн ₽. В расчёте 68 объявлений.
  • Аренда в месяц
    88 643 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 117 500 ₽. В расчёте 46 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 16,5 млн 63 000 562 799 4,3 7 / 11
Двухкомнатные 28,3 млн 88 000 490 727 3,8 26 / 18
Трёхкомнатные 33,2 млн 128 333 426 847 4,9 27 / 13
Четырёхкомнатные 43 млн — 445 596 — 7 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 562 799 2 016 4,3 23,3 7 / 11 A
Двухкомнатные 490 727 1 543 3,8 26,5 26 / 18 A
Трёхкомнатные 426 847 1 743 4,9 20,4 27 / 13 A
Четырёхкомнатные 445 596 — — — 7 / 3 B
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Академический — 38-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Академический на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АкадемическийГагаринскийДонскойКотловкаЛомоносовскийЧерёмушки Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 709 264 ₽ за метр, 19 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Академический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ростокино дороже 500 053 +2,0 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дороже 498 715 +1,7 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Нагатинский затон дороже 493 955 +0,8 1 797 4,4 22,9 151 / 129 A
Алексеевский дешевле 489 889 −0,1 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Аэропорт дешевле 485 013 −1,1 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A
Ломоносовский дешевле 484 804 −1,1 1 635 4,0 24,7 233 / 142 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.