Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Южнопортовый

Квадратный метр в готовом жилье в районе Южнопортовый стоит 504 641 ₽ — на 6,1 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 336 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    504 641
    ₽
  • Аренда за метр
    2 336
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    18,0
    года

В расчёте — 339 объявлений о продаже и 326 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 504 641 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,1 %
  • Аренда за метр в месяц 2 336 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 26,4 %
  • Окупится за 18,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южнопортовый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20,8 млн ₽, ещё четверть дороже 35,5 млн ₽. В расчёте 339 объявлений.
  • Аренда в месяц
    98 670 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 326 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 21,4 млн 88 440 565 299 5,1 61 / 100
Двухкомнатные 26,4 млн 107 325 511 228 5,3 102 / 128
Трёхкомнатные 34,1 млн 135 808 450 307 5,2 107 / 45
Четырёхкомнатные 44,7 млн 225 600 477 545 5,8 28 / 5
Пять комнат и больше 75,5 млн — 340 541 — 6 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 502 5776 объявлений — — — —
Кирпичные дома 518 94215 объявлений 431 56024 объявления 435 68643 объявления 419 45911 объявлений —
Монолитные дома 576 46623 объявления 553 91862 объявления 461 35047 объявлений 484 30112 объявлений 297 2355 объявлений
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южнопортовый — 32-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южнопортовый на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЮжнопортовыйДаниловскийНагатинский затонНижегородскийПечатникиТаганский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 514 371 ₽ за метр, 103 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южнопортовый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Свиблово дороже 513 152 +1,7 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский дороже 509 355 +0,9 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дороже 506 391 +0,3 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Бутырский дешевле 502 408 −0,4 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол дешевле 500 855 −0,8 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,9 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Южнопортовый, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Можно ли пересесть у «Дубровки» с метро на МЦК?

Да. «Дубровка» входит в пересадочный узел метро и Московского центрального кольца.

Где есть сквер у метро «Дубровка»?

Сквер находится у Шарикоподшипниковской улицы, 38.

Где в Южнопортовом находится школа №2129?

Школа №2129 имени П. И. Романова расположена во 2-м Южнопортовом проезде, 11, строение 1.

Где работает детская библиотека №121?

На улице Трофимова, 15. В её фонде преобладают детские книги.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.