Квадролог

Административный район Москвы · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Район Южнопортовый

В кирпичных домах в районе Южнопортовый метр стоит 451 733 ₽ — на 5 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 729 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    451 733
    ₽
  • Аренда за метр
    1 729
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,8
    года

В расчёте — 96 объявлений о продаже и 56 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Южнопортовый

  • Цена за метр 451 733 ₽ здесь, 504 641 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 729 ₽ здесь, 2 336 ₽ в среднем по району — дешевле на 26,0 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 18,0 года в среднем по району — дольше на 3,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 451 733 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 729 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,5 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южнопортовый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,5 млн ₽, ещё четверть дороже 36 млн ₽. В расчёте 96 объявлений.
  • Аренда в месяц
    90 595 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 74 500 ₽, ещё четверть дороже 111 250 ₽. В расчёте 56 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,2 млн 72 000 518 942 4,6 15 / 13
Двухкомнатные 19,9 млн 95 443 431 560 4,7 24 / 33
Трёхкомнатные 30,3 млн 125 000 435 686 4,4 43 / 8
Четырёхкомнатные 47 млн — 419 459 — 11 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 518 942 1 973 4,6 21,9 15 / 13 A
Двухкомнатные 431 560 1 676 4,7 21,5 24 / 33 A
Трёхкомнатные 435 686 1 601 4,4 22,7 43 / 8 A
Четырёхкомнатные 419 459 — — — 11 / 1 B
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южнопортовый — 32-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южнопортовый на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЮжнопортовыйДаниловскийНагатинский затонНижегородскийПечатникиТаганский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 514 371 ₽ за метр, 103 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южнопортовый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Свиблово дороже 513 152 +1,7 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский дороже 509 355 +0,9 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дороже 506 391 +0,3 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Бутырский дешевле 502 408 −0,4 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол дешевле 500 855 −0,8 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,9 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.