Квадролог

Административный район Москвы · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Район Южнопортовый

В монолитных домах в районе Южнопортовый метр стоит 541 611 ₽ — на 14 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 368 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    541 611
    ₽
  • Аренда за метр
    2 368
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,1
    года

В расчёте — 175 объявлений о продаже и 129 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Южнопортовый

  • Цена за метр 541 611 ₽ здесь, 504 641 ₽ в среднем по району — дороже на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 368 ₽ здесь, 2 336 ₽ в среднем по району — дороже на 1,4 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 18,0 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 541 611 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 13,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 368 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 28,1 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южнопортовый.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    29,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 млн ₽, ещё четверть дороже 36 млн ₽. В расчёте 175 объявлений.
  • Аренда в месяц
    105 227 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 125 000 ₽. В расчёте 129 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 22,6 млн 97 357 576 466 5,1 23 / 38
Двухкомнатные 28,9 млн 109 444 553 918 5,0 62 / 42
Трёхкомнатные 36,5 млн 153 667 461 350 5,3 47 / 25
Четырёхкомнатные 41,4 млн — 484 301 — 12 / 3
Пять комнат и больше 76 млн — 297 235 — 5 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 576 466 2 442 5,1 19,7 23 / 38 A
Двухкомнатные 553 918 2 305 5,0 20,0 62 / 42 A
Трёхкомнатные 461 350 2 036 5,3 18,9 47 / 25 A
Четырёхкомнатные 484 301 — — — 12 / 3 B
Пять комнат и больше 297 235 — — — 5 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южнопортовый — 32-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южнопортовый на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЮжнопортовыйДаниловскийНагатинский затонНижегородскийПечатникиТаганский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 514 371 ₽ за метр, 103 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южнопортовый% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Свиблово дороже 513 152 +1,7 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A
Останкинский дороже 509 355 +0,9 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дороже 506 391 +0,3 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Бутырский дешевле 502 408 −0,4 2 265 5,4 18,5 156 / 172 A
Сокол дешевле 500 855 −0,8 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,9 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.