Вестибюль связывает вход с остальным зданием, холл может находиться у входа или на этаже, а фойе предназначено для ожидания и отдыха посетителей. В рекламе новостроек эти слова часто используют для одной входной зоны. Но по названию трудно понять, что именно получит покупатель: просторный проход к лифту или место, где можно присесть и дождаться гостя. Разберём различия, а затем посмотрим, кто отвечает за общие помещения дома и что в них запрещено.
Содержание 6 разделов
Чем различаются холл, фойе и вестибюль
Вестибюль: помещение, отделяющее вход от других комнат
В архитектуре вестибюлем называют помещение, которое отделяет вход от других комнат. Чаще всего такие помещения встречаются в общественных зданиях, иногда их называют прихожими или передними.
В многоквартирном доме так могут назвать зону между дверью с улицы и лестницей. В правилах пожарной безопасности вестибюли перечислены рядом с холлами, фойе и тамбурами. Общие требования к этим помещениям не стирают различий между ними.
Холл: общая зона у входа и у лифта
Холлом в доме называют просторное общее помещение у входа или у лифта. Он бывает и на первом, и на жилых этажах. Входной холл застройщики могут оформить как зону ожидания с диванами, подставками для зонтов, книжными шкафами и цветниками. Само слово холл такой отделки не обещает.
Лифтовой холл относится к общему имуществу собственников помещений. Самовольно присоединять его к квартире нельзя: уменьшение общего имущества требует согласия всех собственников. Для кладовых в лифтовых холлах действует прямой пожарный запрет, о котором ниже.
Фойе: место для ожидания и отдыха
Фойе обычно называют помещение, где посетители ждут начала мероприятия или отдыхают в перерыве. Например, в театре зрители выходят в фойе во время антракта. Здесь слово говорит прежде всего о назначении помещения.
В описании новостройки фойе могут назвать парадную входную зону. Чтобы понять, есть ли там место для ожидания, посмотрите план и перечень оборудования: одного названия недостаточно. Пожарные правила упоминают фойе наряду с холлами и вестибюлями, но не определяют по этому названию удобства для жителей.
| Слово | Что означает | Где встречается | Что важно читателю |
|---|---|---|---|
| Холл | просторное общее помещение у входа или у лифта | первый и жилые этажи дома | название не обещает определённой отделки |
| Фойе | помещение для ожидания и отдыха посетителей | театр, концертный зал; в рекламе ЖК так могут назвать входную зону | назначение и оборудование входной зоны стоит проверить по проекту |
| Вестибюль | помещение, отделяющее вход от других комнат | общественные здания, входная группа дома | связано со входом в здание |
Кому принадлежат общие помещения и кто их содержит
Для собственности и содержания важны назначение помещения и то, кого оно обслуживает. Красивое название в рекламе здесь ничего не меняет.
Чей это холл и почему он общий
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. В его состав входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, чердаки и технические этажи.
Принадлежность входной зоны регулирует статья 36 Жилищного кодекса, а порядок ухода за ней установлен Правилами содержания общего имущества. Разбор этого разграничения есть в материале про многоквартирный дом и общее имущество. Обязанность собственников жилых помещений соблюдать эти правила закреплена частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса.
Кто отвечает за уборку подъезда
За уборку подъезда отвечает управляющая организация. Она же составляет график уборки, нанимает сотрудников, которые будут наводить чистоту, и следит за качеством работ. Её круг обязанностей разобран в материале про управляющую компанию.
Что входит в перечень работ по содержанию
В минимальный перечень работ входит сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок, холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. Также положено протирать подоконники, оконные решётки, перила лестниц, шкафы для электросчётчиков, почтовые ящики, дверные коробки, полотна дверей, доводчики и ручки. По этому перечню можно проверить, какие места уборка регулярно обходит стороной.
| Что именно | Кто отвечает | На каком основании |
|---|---|---|
| Владение входной зоной | Собственники помещений в доме, в долях | Статья 36 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества |
| Уборка подъезда, холлов и тамбуров | Управляющая организация | Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса и минимальный перечень работ |
| Соблюдение правил жителями | Собственники жилых помещений | Часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса |
| Пожарные требования к холлам и фойе | Управляющая организация и жители | Правила противопожарного режима в Российской Федерации |
Что нельзя делать в холле и фойе
Кладовые и киоски в лифтовом холле
Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить там горючие материалы запрещено. Запрет хранения действует и тогда, когда вещи стоят в углу и оставляют свободный проход.
Эвакуационные выходы и перепланировка подъезда
Демонтировать двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров и лестничных клеток запрещено. Нельзя и перепланировать помещение так, чтобы ограничить доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности.
Для допустимой перепланировки помещения в многоквартирном доме требуется согласование с органом местного самоуправления. Если работы уменьшают общее имущество, необходимо согласие всех собственников помещений в доме. Поэтому начинать с установки перегородки нельзя: сначала нужно проверить проект изменений и получить необходимые согласования.
Чем грозит нарушение
Нарушение гражданами требований пожарной безопасности влечёт предупреждение или административный штраф от 5 000 до 15 000 рублей по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ. Управляющая организация также отвечает за соблюдение пожарных норм при содержании общего имущества.
Подъезд из рекламы и подъезд после заселения
Что может быть предусмотрено проектом дома
В современных жилых комплексах оформление лифтовых холлов может быть предусмотрено проектом дома, и тогда подъезд напоминает лобби: зона ожидания с диванами, подставки для зонтов, книжные шкафы, цветники, зона для праздничных инсталляций, а иногда небольшой фонтан или аквариум. Место для мебели и соответствие пожарным требованиям проверяют при проектировании. Размещать такой декор допустимо в пределах технической документации дома.
Жилые комплексы полезно сравнивать по проекту дома и документам застройщика. Они позволяют проверить обещания на рекламной картинке.
Что делает подъезд уютным на самом деле
Для уюта нужны чистота и свободные проходы: без мусора, рисунков на стенах, неприятных запахов, велосипедов, колясок и обуви у дверей квартир. Важно и бережное отношение жителей к общему имуществу. Входную группу проектирует застройщик, но после заселения порядок в ней поддерживают жители и управляющая организация.
На что смотреть при покупке квартиры
Два вопроса застройщику про подъезд
Первый вопрос про проект: как оформят входной и этажные холлы, есть ли место для колясок и почты. Второй вопрос про обслуживание: кто будет содержать дом после заселения и где смотреть отчёты управляющей компании о расходах.
Решение по фотографии подъезда из рекламы принимать не стоит. Входную группу оформляет застройщик, а содержание и порядок в ней оплачиваете вы, и вот тут уже счёт по общему тарифу.
Кому вы платите за содержание входной зоны
Входная зона достаётся покупателю вместе с домом. Она числится в общем имуществе, а значит, её содержание оплачивается всеми собственниками помещений, и от этого нельзя отказаться.
Отдельно посмотрите на доступность: пандус в подъезде, ширину дверных проёмов и лифта. Всё это входит в содержание общего имущества, и спрашивать про него надо до подписания договора. Порядок такой: за уборку и содержание отвечает управляющая организация, а плату за общее имущество видно в квитанции, и подробно эту строку разбирают в материале про ОДН в квитанции ЖКХ. Сведения о том, кто обслуживает дом, читаются в сервисе ГИС ЖКХ, а если управляющая компания не делает свою работу, порядок жалобы разобран отдельно.
Итого
- Вестибюль отделяет вход от других комнат, холл бывает у входа и на этажах, а фойе служит для ожидания и отдыха посетителей.
- В рекламе новостройки названия могут смешиваться. План и документы застройщика помогут понять, как устроена входная зона и что в ней предусмотрено.
- Юридически входная зона входит в общее имущество, за уборку подъезда отвечает управляющая организация.
- В лифтовом холле запрещены кладовые и хранение горючих материалов, а двери эвакуационных выходов демонтировать нельзя.
- Нарушение пожарных требований гражданами влечёт предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 рублей.
Частые вопросы
Чем холл отличается от фойе и вестибюля
Вестибюль отделяет вход от других комнат. Холл представляет собой просторное общее помещение у входа или у лифта, в том числе на жилом этаже. Фойе служит для ожидания и отдыха посетителей, например в театре перед спектаклем и в антракте. В рекламе новостроек эти слова могут обозначать одну входную зону, поэтому её устройство лучше проверять по плану дома.
Холл, фойе и вестибюль это одно и то же помещение
Не обязательно. Вестибюль связан со входом в здание, а холл может находиться на жилом этаже. Входную зону застройщик может назвать и холлом, и фойе. Вопрос собственности решается по назначению: если помещение находится вне квартир и обслуживает больше одного помещения в доме, оно входит в общее имущество собственников.
Кто отвечает за уборку подъезда и содержание холла
За уборку подъезда отвечает управляющая организация: она составляет график уборки, нанимает сотрудников и следит за качеством работ. Уборка холлов, тамбуров, коридоров, галерей и лифтовых холлов входит в минимальный перечень работ, а собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила содержания общего имущества.
Можно ли поставить в лифтовом холле шкаф или кладовку
Нет. Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить там горючие материалы запрещено правилами противопожарного режима.
Можно ли перегородить холл или перепланировать подъезд
Допустимость зависит от проекта изменений. Нельзя демонтировать двери эвакуационных выходов и ограничивать доступ к огнетушителям и пожарным кранам. Перепланировку помещения нужно согласовать с органом местного самоуправления; уменьшение общего имущества требует согласия всех собственников. Сначала подготовьте проект и получите необходимые согласования, затем приступайте к работам.
Чем грозит нарушение правил в подъезде
За нарушение пожарных требований гражданам грозит предупреждение или штраф по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ в размере от 5 000 до 15 000 рублей. За содержание общего имущества отвечает управляющая организация, её работу проверяет жилищная инспекция. На нарушение пожарных требований со стороны жителей можно пожаловаться в МЧС.
