Содержание 7 разделов
Участник долевого строительства запрашивает проект у застройщика. Собственнику квартиры в построенном доме разумно начать с управляющей организации. Но адресат зависит и от задачи: вам нужны строительные решения дома, план помещения или сведения о содержании общего имущества? С этого вопроса и стоит начинать поиск.
Проектная документация многоквартирного дома содержит текстовые и графические материалы, информационную модель или их сочетание. Она определяет решения для строительства, реконструкции или капитального ремонта. Слово план в названии другого документа ещё ничего не говорит о его назначении. И сам проект не подтверждает нынешнее состояние здания.
Какой документ нужен для вашей задачи
Сформулируйте вопрос, на который должен ответить документ. Для разбора предусмотренных строительных решений нужен проект конкретного дома. Для сведений о составе и состоянии общего имущества нужна техническая документация на дом. Названия похожи, задачи различаются.
Что содержит проект дома
Проект определяет архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения, а также решения по использованию здания и организации связанных с этим процессов. Информационная модель представляет проектные решения в цифровой форме. Поэтому при поиске проекта не стоит ограничиваться папкой бумажных чертежей.
Просьба прислать все чертежи оставляет неясным, что именно вы хотите узнать. Полезнее сформулировать вопрос и попросить указать, в какой части проекта содержится ответ. После этого можно обсуждать ознакомление и доступность копий.
Название серии дома помогает обозначить типовое решение. Для поиска документации по адресу этого недостаточно: нужно установить, какой экземпляр проекта относится к зданию, что в нём меняли и какие материалы сохранились.
Чем проект отличается от декларации и технических документов
Проектная декларация содержит сведения о застройщике и проекте строительства. Это официальный документ с юридическими последствиями для застройщика. Комплект материалов, определяющих строительные решения, она не заменяет.
Техническая документация дома отражает состав и состояние общего имущества. Проект или его копия могут входить в документы управления домом. При этом проект сохраняет своё назначение: описывает предусмотренные решения строительства или реконструкции.
| Документ | Для какой задачи нужен | Чего нельзя установить только по нему |
|---|---|---|
| Проектная документация | Разобраться в предусмотренных решениях строительства, реконструкции или капитального ремонта | Нынешнее фактическое состояние дома |
| Проектная декларация | Узнать сведения о застройщике и проекте строительства | Все решения и материалы полного проекта |
| Техническая документация дома | Получить сведения о составе и состоянии общего имущества | Наличие полного строительного проекта в переданном комплекте |
| Инструкция по эксплуатации | Изучить рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества | Точный оставшийся ресурс конкретной конструкции |
| Техпаспорт, поэтажный план и экспликация | Получить документы технического учёта | Полный комплект проектной документации дома |
Документы технического учёта связаны с работой бюро технической инвентаризации (БТИ). Экспликация дополняет поэтажный план сведениями о помещениях. Возможность получить эти документы не подтверждает, что у организации есть проект строительства вашего дома.
Если для вашей задачи требуется именно технический план квартиры, используйте разбор этого документа. Из-за похожих названий можно заказать проект дома вместо нужного технического плана квартиры.
Кому застройщик обязан показать проект дома
Право потребовать ознакомления с проектом предусмотрено для участника долевого строительства. Покупатель, который пока выбирает квартиру, обращается к застройщику с просьбой сообщить о возможности и условиях доступа. Статус заявителя здесь определяет основание запроса.
Ознакомление участника ДДУ с проектом и изменениями
ДДУ расшифровывается как договор участия в долевом строительстве. В обращении укажите свой статус участника и сведения о договоре и доме. Договорные обязанности подробнее разобраны в статье о ДДУ и обязанностях застройщика.
По части 2 статьи 21 закона № 214-ФЗ застройщик обязан по требованию участника представить для ознакомления проектную документацию со всеми внесёнными изменениями. Если показывают только первоначальный вариант проекта, спросите, как можно ознакомиться с последующими изменениями.
Кроме проекта, закон предусматривает ознакомление с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием и документами о правах застройщика на землю. Заключение экспертизы входит в перечень, если такая экспертиза предусмотрена федеральным законом.
Обращение покупателя до заключения ДДУ
До заключения договора у вас ещё нет статуса участника долевого строительства. В запросе опишите свою ситуацию: выбираете квартиру в конкретном доме, хотите ознакомиться с определённой частью проекта. Попросите сообщить, как это можно сделать.
Конкретный вопрос помогает определить нужные материалы. Назовите интересующее решение, попросите показать документы, которые его описывают, и пояснить, учитывают ли они изменения. Если в ответ прислали декларацию, запрос проектной документации остаётся без ответа по существу.
Где искать проект уже построенного дома
По существующему дому начните с организации, которая им управляет. Проект или его копия предусмотрены среди документов управления при наличии. Значит, сначала нужно выяснить, какой экземпляр есть у адресата и что он содержит.
В пункте 26 Правил содержания общего имущества № 491 речь идёт о документации, по которой дом построен или реконструирован. Пункт 27 устанавливает обязанности ответственных лиц принимать, хранить и передавать документы управления, а также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В обращении уточните:
- Есть ли проект или его копия по вашему адресу и корпусу.
- Относится ли экземпляр к строительству дома или его реконструкции.
- Какие части сохранились и доступны для ознакомления.
- Есть ли сведения об изменениях и к какому варианту они относятся.
- Как организовано ознакомление и можно ли получить нужную копию.
Если экземпляр не найден, попросите уточнить сведения о его передаче и возможном месте хранения. Так можно продолжить поиск, хотя гарантии восстановления нет. Если вам советуют обратиться в архив, уточните, кто хранит документы и какие материалы у него могут быть.
Рассылка одинакового требования всем участникам строительства мало помогает выбрать адресата. Их обязанности различаются; разобраться в них поможет статья об участниках строительства дома и их обязанностях. Само участие проектировщика или подрядчика в строительстве ещё не подтверждает доступность нужной копии у этой организации.
Какие документы можно заказать в БТИ: пример Москвы
Получение документов учёта, обмеры и изготовление проекта дают разные результаты. В Москве для этих услуг различаются условия обращения. Пример помогает понять различия, но его нельзя считать общим порядком выдачи полного проекта дома во всех российских БТИ.
Документы технического учёта и услуги с обмерами
В Москве онлайн можно оформить технический паспорт квартиры, поэтажный план, экспликацию к нему и архивные копии документов.
Перед обращением определите, нужен ли вам имеющийся документ или услуга с обследованием объекта. От этого зависит и требуемый статус заявителя: документы технического учёта по учтённому объекту может запросить любое лицо, а для обследования или обмеров предусмотрены другие условия.
| Нужный результат | Что проверить перед обращением | Условие для заявителя | Предел услуги |
|---|---|---|---|
| Документ технического учёта | Учтён ли объект в МосгорБТИ и какой документ нужен | По учтённому объекту может обратиться любое лицо | Документ учёта не заменяет полный проект дома |
| Обследование или обмеры | Какие работы предусмотрены и какой документ будет результатом | Обращается правообладатель или уполномоченный представитель | Услуга включает обследование объекта |
| Архивная копия | Есть ли конкретный документ и что входит в копию | Условия уточняются для выбранного документа | Наличие услуги не гарантирует наличие проекта вашего дома |
| Новый проект перепланировки | Что требуется изготовить для конкретного помещения | Требования уточняются для выбранной услуги | Изготовление проекта не заменяет согласование работ |
Архивная копия и новый проект перепланировки
Архивная копия воспроизводит существующий документ. До заказа выясните, как называется оригинал, к какому дому и корпусу он относится и какие материалы доступны. Уточните, что входит в архивную копию: весь проект, его часть или документ технического учёта.
Проект перепланировки и переустройства помещения изготавливают для новой задачи. Такая услуга есть в московском перечне наряду с техническими заключениями о допустимости и безопасности работ. Она даст новый документ для помещения; проект, по которому когда-то построили дом, нужно искать другим запросом.
Получение архивной копии или изготовление нового проекта не даёт права начинать работы без необходимого согласования.
Стоимость и сроки конкретной услуги
Выдача документов в рассматриваемом московском примере платная. Стоимость и сроки в ряде случаев определяются условиями договора. До оплаты выясните состав заказа: имеющаяся копия, обследование, обмеры или изготовление документа.
Я бы сравнивал цену только после того, как получил описание результата услуги. Более дешёвый документ другого назначения не экономит деньги, если затем всё равно придётся заказывать нужный.
Цена московской услуги БТИ не устанавливает стоимость ознакомления у застройщика. Срок изготовления документа по договору тоже относится к конкретной услуге: переносить его на ответ любой организации по запросу проекта дома нельзя.
Как проверить, что вам предлагают нужный документ
Проверяйте соответствие документа своей задаче. Количество страниц здесь мало помогает: один нужный раздел может быть полезнее большого комплекта по другому корпусу. По объёму файлов нельзя судить ни о полноте проекта, ни о наличии изменений.
До заказа копии или оплаты услуги пройдите короткую проверку:
- Назначение. Это проект строительства, документ технического учёта, инструкция или проект предстоящей перепланировки?
- Дом и корпус. Материалы относятся к нужному зданию? Если обозначения расходятся, попросите объяснить, как они связаны.
- Состав. Какие части передают и есть ли среди них материалы по вашему вопросу?
- Редакция и изменения. Какой вариант представлен и какие изменения к нему приложены?
- Действие. Вам предлагают ознакомиться, получить существующую копию или заказать изготовление нового документа?
Одних печатей и заверений недостаточно, чтобы определить, подходит ли проект для вашей задачи. Если копия нужна для передачи конкретному получателю, выясните у него требования к документу. Затем согласуйте возможность их выполнения с тем, кто предоставляет материалы.
Как составить запрос на проектную документацию
В запросе укажите конкретный документ, свой статус и нужное действие. На общую просьбу предоставить документы на дом вам могут прислать декларацию, план квартиры или другие материалы.
Какие сведения включить в обращение
Ниже приведены рекомендации для понятного запроса. Это не обязательная форма обращения:
- Укажите адрес и корпус. Если строительное и почтовое обозначения различаются, приведите известные вам сведения.
- Назовите нужный документ или часть проекта. Если названия не знаете, опишите вопрос, на который ищете ответ.
- Обозначьте цель обращения, чтобы адресат мог уточнить подходящие материалы.
- Укажите свой статус: участник долевого строительства, потенциальный покупатель, собственник или представитель.
- Сформулируйте желаемое действие: ознакомление, получение копии или выяснение наличия документа.
- Оставьте удобный способ связи для ответа и согласования ознакомления.
Если нужна копия, попросите сообщить состав материалов, доступный формат и условия предоставления.
Сохраните текст обращения и ответ. При продолжении поиска вы сможете опираться на уже выясненное: какие материалы имеются, какая часть недоступна и к кому предложено обратиться. Срок ответа уточняйте с учётом адресата и основания обращения.
Примеры запросов для участника ДДУ, покупателя и собственника
В таблице приведены примеры формулировок для обращения. Подставьте сведения о своём доме и документе. Указывайте статус участника ДДУ только при заключённом договоре.
| Кто обращается | Вариант формулировки |
|---|---|
| Участник долевого строительства к застройщику | Я являюсь участником долевого строительства по ДДУ. Прошу предоставить для ознакомления проектную документацию дома по указанному адресу и корпусу, включая все внесённые изменения. Меня интересуют материалы по указанному вопросу. Прошу сообщить, как организовано ознакомление. |
| Потенциальный покупатель к застройщику | Рассматриваю покупку квартиры в указанном доме. Прошу сообщить, можно ли ознакомиться с проектными материалами по указанному вопросу и на каких условиях. Если доступны копии нужных материалов, прошу уточнить их состав и условия предоставления. |
| Собственник к управляющей организации | Прошу сообщить, имеется ли проектная документация или её копия, по которой построен либо реконструирован указанный дом. Меня интересует указанная часть. Прошу уточнить состав имеющихся материалов, сведения об изменениях, возможность ознакомления и условия получения нужной копии. |
Итого
Начните с вопроса, на который должен ответить документ. Участник долевого строительства может потребовать ознакомления у застройщика; по построенному дому сначала выясняют наличие нужных материалов у управляющей организации. Перед заказом копии уточните дом и корпус, состав, редакцию и условия предоставления.
Частые вопросы
Где получить проектную документацию многоквартирного дома?
Участник долевого строительства обращается к застройщику за ознакомлением с проектом и всеми внесёнными изменениями. По построенному дому начните с управляющей организации: выясните наличие проекта или копии, состав материалов и условия доступа. Полный комплект по любому адресу заранее обещать нельзя.
Обязана ли управляющая организация хранить проектную документацию дома?
Ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать документы управления домом. Проект или его копия предусмотрены в их составе при наличии. Если проект не найден, до вывода о нарушении нужно выяснить, существовал ли он и кому передавался.
Обязана ли управляющая организация выдать собственнику копию проекта дома?
Обязанность хранить документы не даёт каждому заявителю безусловного права получить копию всего проекта. Уточните наличие нужного экземпляра и условия ознакомления и копирования. Право участника ДДУ потребовать ознакомления у застройщика нельзя автоматически переносить на обращение собственника к управляющей организации.
Заменяют ли техпаспорт и поэтажный план БТИ проект дома?
Нет. Техпаспорт и поэтажный план относятся к документам технического учёта. Проект определяет решения строительства, реконструкции или капитального ремонта. Если нужна часть проекта, запрашивайте её. Документ учёта выбирайте, если он отвечает на ваш вопрос.
Можно ли получить полный проект дома через МФЦ?
Многофункциональный центр (МФЦ) не стоит считать универсальным местом выдачи полного проекта. Уточните доступную услугу и состав документов, которые можно получить. Онлайн-оформление некоторых документов БТИ в Москве не подтверждает выдачу любого проекта через МФЦ.
Где заказать проект перепланировки и отличается ли он от архивного проекта дома?
В московском примере изготовление проекта перепланировки и переустройства помещения можно заказать в МосгорБТИ. Такой проект создают для конкретной задачи. Архивная копия воспроизводит существующий материал. Получение проекта перепланировки не заменяет необходимое согласование работ.
