Квадролог

Административный район Москвы · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Район Нагатинский затон

В монолитных домах в районе Нагатинский затон метр стоит 627 276 ₽ — на 32 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 219 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    627 276
    ₽
  • Аренда за метр
    2 219
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,6
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нагатинский затон

  • Цена за метр 627 276 ₽ здесь, 493 955 ₽ в среднем по району — дороже на 27,0 %
  • Аренда за метр в месяц 2 219 ₽ здесь, 1 797 ₽ в среднем по району — дороже на 23,5 %
  • Окупится за 23,6 года здесь, 22,9 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 627 276 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 31,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 219 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 20,0 %
  • Окупится за 23,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нагатинский затон.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    38,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28,5 млн ₽, ещё четверть дороже 56,5 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    120 714 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 91 500 ₽, ещё четверть дороже 142 500 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 28,1 млн 90 000 674 707 4,1 17 / 8
Двухкомнатные 38,5 млн 130 000 657 272 4,0 11 / 7
Трёхкомнатные 56,8 млн 180 000 610 428 4,3 12 / 8

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 674 707 2 309 4,1 24,3 17 / 8 A
Двухкомнатные 657 272 2 170 4,0 25,2 11 / 7 A
Трёхкомнатные 610 428 2 199 4,3 23,1 12 / 8 A
Четырёхкомнатные — — — — 3 / 0 C
Пять комнат и больше — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нагатинский затон — 37-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Нагатинский затон на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нагатинский затонДаниловскийМоскворечье-СабуровоНагатино-СадовникиПечатникиЮжнопортовый Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 722 561 ₽ за метр, 227 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нагатинский затон% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сокол дороже 500 855 +1,4 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дороже 500 053 +1,2 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дороже 498 715 +1,0 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A
Академический дешевле 490 266 −0,7 1 802 4,4 22,7 238 / 165 A
Алексеевский дешевле 489 889 −0,8 1 891 4,6 21,6 175 / 159 A
Аэропорт дешевле 485 013 −1,8 1 887 4,7 21,4 186 / 160 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.