517 791
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Фили-Давыдково
Квадратный метр в готовом жилье в районе Фили-Давыдково стоит 517 791 ₽ — на 8,9 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 732 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 732₽Аренда приносит в год4,0%Окупится за года24,9
В расчёте — 206 объявлений о продаже и 223 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 517 791 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 8,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 732 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 6,3 %
- Окупится за 24,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фили-Давыдково.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 34,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 62,8 млн ₽. В расчёте 206 объявлений.Аренда в месяц 104 168 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 73 250 ₽, ещё четверть дороже 155 000 ₽. В расчёте 223 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 20,5 млн | 69 594 | 539 897 | 3,8 | 44 / 59 |
| Двухкомнатные | 27,3 млн | 100 204 | 500 555 | 4,3 | 49 / 84 |
| Трёхкомнатные | 48,9 млн | 145 357 | 515 488 | 4,0 | 78 / 59 |
| Четырёхкомнатные | 66,4 млн | 300 000 | 531 022 | 4,2 | 27 / 17 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 513 05021 объявление | 458 19315 объявлений | 420 80918 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 531 2505 объявлений | 478 92210 объявлений | 488 13116 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 602 20810 объявлений | 525 76013 объявлений | 573 17537 объявлений | 534 81717 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 67521 объявление | 1 63015 объявлений | 1 53918 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 1 5795 объявлений | 1 49510 объявлений | 1 80916 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 1 87210 объявлений | 2 05113 объявлений | 2 05937 объявлений | 1 75117 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 3,921 объявление | 4,315 объявлений | 4,418 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 3,65 объявлений | 3,710 объявлений | 4,416 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 3,710 объявлений | 4,713 объявлений | 4,337 объявлений | 3,917 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 25,521 объявление | 23,415 объявлений | 22,818 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 28,05 объявлений | 26,710 объявлений | 22,516 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 26,810 объявлений | 21,413 объявлений | 23,237 объявлений | 25,517 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Фили-Давыдково — 28-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Фили-Давыдково% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Марьина роща | дороже | 541 733 | +4,6 | 2 044 | 4,5 | 22,1 | 304 / 165 | A |
| Обручевский | дороже | 536 265 | +3,6 | 1 894 | 4,2 | 23,6 | 442 / 218 | A |
| Щукино | дороже | 521 211 | +0,7 | 2 028 | 4,7 | 21,4 | 350 / 257 | A |
| Свиблово | дешевле | 513 152 | −0,9 | 1 994 | 4,7 | 21,4 | 120 / 132 | A |
| Останкинский | дешевле | 509 355 | −1,6 | 2 092 | 4,9 | 20,3 | 163 / 180 | A |
| Донской | дешевле | 506 391 | −2,2 | 1 948 | 4,6 | 21,7 | 92 / 90 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Фили-Давыдково, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли у «Славянского бульвара» пересадка с метро на МЦД-1?
Да. В одном транспортном узле работают станция Арбатско-Покровской линии и платформа МЦД-1. Выход №4 метро ведёт к остановкам наземного транспорта.
Где находится Мазиловский пруд и можно ли в нём купаться?
Мазиловский пруд расположен у станции «Пионерская» в районе Фили-Давыдково. Это зона отдыха у воды без купания.
Какая библиотека работает на Кременчугской улице?
На Кременчугской, 22 находится библиотека №204 — центр культурного наследия Николая Гумилёва.
Где в районе находится школа №97?
Здание школы №97 находится на Кременчугской улице, 46.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено