573 175
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Район Фили-Давыдково
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Фили-Давыдково обходится в 573 175 ₽ за метр — на 21 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 059 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 059₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,2
В расчёте — 37 объявлений о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Фили-Давыдково
- Цена за метр 573 175 ₽ здесь, 517 791 ₽ в среднем по району — дороже на 10,7 %
- Аренда за метр в месяц 2 059 ₽ здесь, 1 732 ₽ в среднем по району — дороже на 18,9 %
- Окупится за 23,2 года здесь, 24,9 года в среднем по району — быстрее на 1,7 года
Вся Москва
- Цена за метр 573 175 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 20,5 %
- Аренда за метр в месяц 2 059 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 11,4 %
- Окупится за 23,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Фили-Давыдково.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 63,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49,9 млн ₽, ещё четверть дороже 77,7 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.Аренда в месяц 245 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 145 000 ₽, ещё четверть дороже 300 000 ₽. В расчёте 21 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 420 809 | 1 539 | 4,4 | 22,8 | 18 / 17 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 488 131 | 1 809 | 4,4 | 22,5 | 16 / 7 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 602 208 | 1 872 | 3,7 | 26,8 | 10 / 11 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 525 760 | 2 051 | 4,7 | 21,4 | 13 / 26 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 534 817 | 1 751 | 3,9 | 25,5 | 17 / 6 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Фили-Давыдково — 28-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Фили-Давыдково% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Марьина роща | дороже | 541 733 | +4,6 | 2 044 | 4,5 | 22,1 | 304 / 165 | A |
| Обручевский | дороже | 536 265 | +3,6 | 1 894 | 4,2 | 23,6 | 442 / 218 | A |
| Щукино | дороже | 521 211 | +0,7 | 2 028 | 4,7 | 21,4 | 350 / 257 | A |
| Свиблово | дешевле | 513 152 | −0,9 | 1 994 | 4,7 | 21,4 | 120 / 132 | A |
| Останкинский | дешевле | 509 355 | −1,6 | 2 092 | 4,9 | 20,3 | 163 / 180 | A |
| Донской | дешевле | 506 391 | −2,2 | 1 948 | 4,6 | 21,7 | 92 / 90 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено