513 152
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Свиблово
Квадратный метр в готовом жилье в районе Свиблово стоит 513 152 ₽ — на 7,9 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 994 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 994₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,4
В расчёте — 120 объявлений о продаже и 132 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 513 152 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 7,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 994 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 7,9 %
- Окупится за 21,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Свиблово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 29,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,3 млн ₽, ещё четверть дороже 40,5 млн ₽. В расчёте 120 объявлений.Аренда в месяц 81 647 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 132 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 18 млн | 70 350 | 488 340 | 4,6 | 23 / 49 |
| Двухкомнатные | 27,3 млн | 96 500 | 476 382 | 4,7 | 47 / 38 |
| Трёхкомнатные | 45 млн | 144 800 | 520 001 | 4,1 | 35 / 14 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 460 87111 объявлений | 433 2197 объявлений | 415 7835 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | 428 8085 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 621 6756 объявлений | 611 73820 объявлений | 545 69021 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | 459 50410 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 57911 объявлений | 1 2967 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 2256 объявлений | 2 04720 объявлений | 1 78621 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | 1 98410 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,111 объявлений | 3,67 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,36 объявлений | 4,020 объявлений | 3,921 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | 5,210 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 24,311 объявлений | 27,87 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 23,36 объявлений | 24,920 объявлений | 25,521 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | 19,310 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Свиблово — 29-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Свиблово
Дома вокруг станции: 413 862 ₽ за метр, 286 объявлений о продаже и 115 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 728 065 ₽ за метр, 212 объявлений о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Свиблово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Обручевский | дороже | 536 265 | +4,5 | 1 894 | 4,2 | 23,6 | 442 / 218 | A |
| Щукино | дороже | 521 211 | +1,6 | 2 028 | 4,7 | 21,4 | 350 / 257 | A |
| Фили-Давыдково | дороже | 517 791 | +0,9 | 1 732 | 4,0 | 24,9 | 206 / 223 | A |
| Останкинский | дешевле | 509 355 | −0,7 | 2 092 | 4,9 | 20,3 | 163 / 180 | A |
| Донской | дешевле | 506 391 | −1,3 | 1 948 | 4,6 | 21,7 | 92 / 90 | A |
| Южнопортовый | дешевле | 504 641 | −1,7 | 2 336 | 5,6 | 18,0 | 339 / 326 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Свиблово, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие станции метро есть в районе Свиблово?
В районе находятся «Свиблово» и «Ботанический сад». Подходящую станцию выбирают по адресу дома: это разные части района.
Где погулять у исторической усадьбы Свиблово?
Усадебный парк расположен у Лазоревого проезда, 15. По прогулочному маршруту парка Яуза можно пройти к островной беседке по мостикам и дорожкам.
По каким адресам работает библиотека №53?
У библиотеки №53 две площадки: Тенистый проезд, 2, корпус 1 и улица Седова, 3.
Где в Свиблове есть стадион с беговыми дорожками?
Стадион «Свиблово» находится в Тенистом проезде, владение 8/2. Там есть беговые дорожки и игровые площадки; условия занятий зависят от правил стадиона.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено