Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильёНовостройки

Район Южное Медведково

Квадратный метр в готовом жилье в районе Южное Медведково стоит 384 495 ₽ — на 19 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 494 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    384 495
    ₽
  • Аренда за метр
    1 494
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 91 объявление о продаже и 84 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 384 495 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 494 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,2 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Южное Медведково.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,2 млн ₽, ещё четверть дороже 24,2 млн ₽. В расчёте 91 объявление.
  • Аренда в месяц
    61 804 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 72 000 ₽. В расчёте 84 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 16,6 млн 58 375 426 872 4,2 33 / 46
Двухкомнатные 20,4 млн 77 000 375 556 4,7 26 / 23
Трёхкомнатные 24,9 млн 83 000 362 749 3,3 21 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 416 99917 объявлений 385 40214 объявлений 349 72411 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 435 61411 объявлений — 378 6765 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Южное Медведково — 84-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Южное Медведково на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Южное МедведковоБабушкинскийБибиревоОтрадноеСвибловоСеверное Медведково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 433 987 ₽ за метр, 198 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Южное Медведково% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чертаново Южное дороже 388 800 +1,1 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дороже 388 160 +1,0 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A
Новогиреево дороже 386 869 +0,6 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A
Текстильщики дешевле 382 428 −0,5 1 803 5,7 17,7 140 / 150 A
Северное Тушино дешевле 382 259 −0,6 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A
Восточное Измайлово дешевле 381 499 −0,8 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Южное Медведково, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой трамвай проходит по Полярной улице?

Трамвай №17 останавливается на Полярной улице и идёт к метро «Медведково».

Где в Южном Медведкове есть парк со стадионом?

Стадион парка спорта «Яуза» находится на улице Молодцова, 27, корпус 3.

Где находится корпус школы №1568?

Школа №1568 имени Пабло Неруды имеет здание в проезде Шокальского, 11, корпус 2.

Где находится филиал №2 детской поликлиники №110?

Филиал работает на Полярной улице, 11.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.