402 513
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Отрадное
Квадратный метр в готовом жилье в районе Отрадное стоит 402 513 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 665 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 665₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года20,1
В расчёте — 234 объявления о продаже и 235 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 402 513 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 665 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 9,9 %
- Окупится за 20,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Отрадное.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,2 млн ₽, ещё четверть дороже 25 млн ₽. В расчёте 234 объявления.Аренда в месяц 75 238 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 63 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 235 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,1 млн | 64 643 | 456 622 | 4,6 | 52 / 73 |
| Двухкомнатные | 21,5 млн | 77 713 | 402 907 | 4,6 | 83 / 89 |
| Трёхкомнатные | 23,8 млн | 93 050 | 351 854 | 5,1 | 74 / 45 |
| Четырёхкомнатные | 29,6 млн | — | 364 679 | — | 13 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 420 06921 объявление | 389 71449 объявлений | 335 42745 объявлений | 330 9868 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 514 93719 объявлений | 414 95721 объявление | 382 53116 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 62321 объявление | 1 42349 объявлений | 1 30945 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 91319 объявлений | 1 57721 объявление | 1 54316 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,621 объявление | 4,449 объявлений | 4,745 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,519 объявлений | 4,621 объявление | 4,816 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 21,621 объявление | 22,849 объявлений | 21,445 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,419 объявлений | 21,921 объявление | 20,716 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Отрадное — 74-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Метро Отрадное
Дома вокруг станции: 390 088 ₽ за метр, 177 объявлений о продаже и 174 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 483 069 ₽ за метр, 64 объявления о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Отрадное% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Соколиная гора | дороже | 405 213 | +0,7 | 1 621 | 4,8 | 20,8 | 145 / 131 | A |
| Ховрино | дороже | 402 815 | +0,1 | 1 595 | 4,8 | 21,0 | 241 / 146 | A |
| Чертаново Центральное | дороже | 402 542 | +0,0 | 1 596 | 4,8 | 21,0 | 190 / 112 | A |
| Северное Медведково | дешевле | 401 730 | −0,2 | 1 531 | 4,6 | 21,9 | 126 / 118 | A |
| Коптево | дешевле | 395 320 | −1,8 | 1 533 | 4,7 | 21,5 | 144 / 99 | A |
| Царицыно | дешевле | 394 264 | −2,0 | 1 555 | 4,7 | 21,1 | 145 / 115 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Отрадное, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой автобус проходит через метро «Отрадное» и Отрадную улицу?
Автобус №571 проходит через остановку «Метро Отрадное» и следует к Отрадной улице. Другой конец маршрута — МЦД «Грачёвская».
Где находится школа №950?
Здание школы №950 указано на Отрадной улице, 11Б. Закрепление выбранного дома за школой проверяют по его адресу при записи ребёнка.
Где в Отрадном есть библиотека?
Одна из площадок библиотеки №56 находится на Алтуфьевском шоссе, 34А. Вторая площадка работает на улице Римского-Корсакова, 16.
Где находится взрослая поликлиника №107?
Головное здание городской поликлиники №107 находится на улице Декабристов, 24. Прикрепление и место приёма врача уточняют при записи.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · СВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено