461 528
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Тимирязевский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Тимирязевский стоит 461 528 ₽ — на 2,9 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 084 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 084₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,5
В расчёте — 155 объявлений о продаже и 170 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 461 528 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 2,9 %
- Аренда за метр в месяц 2 084 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 12,8 %
- Окупится за 18,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 3,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тимирязевский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 млн ₽, ещё четверть дороже 37,9 млн ₽. В расчёте 155 объявлений.Аренда в месяц 87 239 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 170 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 18,2 млн | 75 071 | 509 028 | 5,4 | 25 / 46 |
| Двухкомнатные | 21,1 млн | 89 372 | 424 568 | 5,2 | 53 / 75 |
| Трёхкомнатные | 34,4 млн | 119 375 | 456 488 | 4,8 | 45 / 26 |
| Четырёхкомнатные | 61,9 млн | — | 483 420 | — | 16 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 425 26410 объявлений | 440 03812 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 519 6085 объявлений | 405 65625 объявлений | 421 31114 объявлений | 323 3705 объявлений | — |
| Монолитные дома | 635 26810 объявлений | 604 60912 объявлений | 548 19215 объявлений | 601 52910 объявлений | — |
| Блочные дома | — | 405 7025 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 1 55425 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 92610 объявлений | 2 62612 объявлений | 2 09115 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 1 5565 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 4,625 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,510 объявлений | 5,212 объявлений | 4,615 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 4,65 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 21,825 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 18,110 объявлений | 19,212 объявлений | 21,815 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 21,75 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тимирязевский — 49-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тимирязевский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сокольники | дороже | 473 950 | +2,7 | 1 753 | 4,4 | 22,5 | 110 / 100 | A |
| Крылатское | дороже | 468 661 | +1,5 | 1 725 | 4,4 | 22,6 | 121 / 120 | A |
| Нижегородский | дороже | 463 244 | +0,4 | 2 056 | 5,3 | 18,8 | 145 / 205 | A |
| Котловка | дешевле | 459 141 | −0,5 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дешевле | 458 510 | −0,7 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Кунцево | дешевле | 458 064 | −0,8 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Тимирязевский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Есть ли пересадка с «Тимирязевской» МЦД-1 на метро?
Да. С платформы МЦД-1 можно перейти на одноимённую станцию Серпуховско-Тимирязевской линии. Выход №1 МЦД направлен к Дмитровскому шоссе и переходу метро.
Где в районе есть уличные спортивные площадки?
В парке «Дубки» на улице Дубки размещены площадки с турниками, брусьями и скамьями для упражнений.
Какая библиотека рассказывает об истории Тимирязевского района?
Библиотека №39 «Познание» на Дмитровском шоссе, 25, корпус 1 ведёт краеведческий проект об истории района.
Где находится театр «Золотое кольцо»?
Национальный театр народной музыки и песни «Золотое кольцо» расположен на Тимирязевской улице, 17.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено