405 656
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Район Тимирязевский
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Тимирязевский обходится в 405 656 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 554 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 554₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,8
В расчёте — 25 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тимирязевский
- Цена за метр 405 656 ₽ здесь, 461 528 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 554 ₽ здесь, 2 084 ₽ в среднем по району — дешевле на 25,4 %
- Окупится за 21,8 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше на 3,3 года
Вся Москва
- Цена за метр 405 656 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 14,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 554 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,9 %
- Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тимирязевский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,2 млн ₽, ещё четверть дороже 22,5 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.Аренда в месяц 83 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 22 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 425 264 | — | — | — | 10 / 4 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 604 609 | 2 626 | 5,2 | 19,2 | 12 / 24 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 405 702 | 1 556 | 4,6 | 21,7 | 5 / 5 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 519 608 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 421 311 | — | — | — | 14 / 4 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 323 370 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тимирязевский — 49-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тимирязевский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сокольники | дороже | 473 950 | +2,7 | 1 753 | 4,4 | 22,5 | 110 / 100 | A |
| Крылатское | дороже | 468 661 | +1,5 | 1 725 | 4,4 | 22,6 | 121 / 120 | A |
| Нижегородский | дороже | 463 244 | +0,4 | 2 056 | 5,3 | 18,8 | 145 / 205 | A |
| Котловка | дешевле | 459 141 | −0,5 | 1 751 | 4,6 | 21,8 | 127 / 72 | A |
| Преображенское | дешевле | 458 510 | −0,7 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Кунцево | дешевле | 458 064 | −0,8 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · САООткуда взяты названия и границы районов · проверено