Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Тимирязевский

Двухкомнатная квартира в районе Тимирязевский обходится в 424 568 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 839 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    424 568
    ₽
  • Аренда за метр
    1 839
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,2
    года

В расчёте — 53 объявления о продаже и 75 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тимирязевский

  • Цена за метр 424 568 ₽ здесь, 461 528 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 839 ₽ здесь, 2 084 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,7 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Вся Москва

  • Цена за метр 424 568 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 10,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 839 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 0,5 %
  • Окупится за 19,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тимирязевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 млн ₽, ещё четверть дороже 25,7 млн ₽. В расчёте 53 объявления.
  • Аренда в месяц
    89 372 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 79 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 75 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 425 264 — — — 10 / 4 B
Кирпичные дома 405 656 1 554 4,6 21,8 25 / 22 A
Монолитные дома 604 609 2 626 5,2 19,2 12 / 24 A
Блочные дома 405 702 1 556 4,6 21,7 5 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тимирязевский — 49-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Тимирязевский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТимирязевскийАэропортБескудниковскийБутырскийГоловинскийЗападное ДегуниноКоптевоМарфиноОтрадноеСавёловский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 867 576 ₽ за метр, 55 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тимирязевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сокольники дороже 473 950 +2,7 1 753 4,4 22,5 110 / 100 A
Крылатское дороже 468 661 +1,5 1 725 4,4 22,6 121 / 120 A
Нижегородский дороже 463 244 +0,4 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A
Котловка дешевле 459 141 −0,5 1 751 4,6 21,8 127 / 72 A
Преображенское дешевле 458 510 −0,7 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Кунцево дешевле 458 064 −0,8 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.