Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Бутырский

Двухкомнатная квартира в районе Бутырский обходится в 492 976 ₽ за метр — на 3,7 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 219 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    492 976
    ₽
  • Аренда за метр
    2 219
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,5
    года

В расчёте — 61 объявление о продаже и 67 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бутырский

  • Цена за метр 492 976 ₽ здесь, 502 408 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 219 ₽ здесь, 2 265 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Окупится за 18,5 года здесь, 18,5 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 492 976 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 2 219 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 20,1 %
  • Окупится за 18,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бутырский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    26,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,1 млн ₽, ещё четверть дороже 33,6 млн ₽. В расчёте 61 объявление.
  • Аренда в месяц
    102 957 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 115 000 ₽. В расчёте 67 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 422 149 1 569 4,5 22,4 8 / 5 A
Кирпичные дома 453 863 — — — 16 / 4 B
Монолитные дома 532 090 2 195 4,9 20,2 30 / 24 A
Блочные дома — — — — 1 / 4 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бутырский — 33-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Бутырский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БутырскийБеговойМарфиноМарьина рощаОстанкинскийСавёловскийТверскойТимирязевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 592 093 ₽ за метр, 862 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бутырский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Останкинский дороже 509 355 +1,4 2 092 4,9 20,3 163 / 180 A
Донской дороже 506 391 +0,8 1 948 4,6 21,7 92 / 90 A
Южнопортовый дороже 504 641 +0,4 2 336 5,6 18,0 339 / 326 A
Сокол дешевле 500 855 −0,3 1 721 4,1 24,2 139 / 75 A
Ростокино дешевле 500 053 −0,5 1 856 4,5 22,5 166 / 97 A
Западное Дегунино дешевле 498 715 −0,7 2 143 5,2 19,4 331 / 261 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.