Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Марьина роща

Двухкомнатная квартира в районе Марьина роща обходится в 543 371 ₽ за метр — на 14 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 942 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    543 371
    ₽
  • Аренда за метр
    1 942
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,3
    года

В расчёте — 113 объявлений о продаже и 72 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Марьина роща

  • Цена за метр 543 371 ₽ здесь, 541 733 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 942 ₽ здесь, 2 044 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 22,1 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 543 371 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 14,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 942 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 5,1 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Марьина роща.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    32,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,5 млн ₽, ещё четверть дороже 37 млн ₽. В расчёте 113 объявлений.
  • Аренда в месяц
    102 782 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 72 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 457 284 1 606 4,2 23,7 12 / 15 A
Кирпичные дома 528 123 1 951 4,4 22,6 11 / 7 A
Монолитные дома 568 835 2 037 4,3 23,3 59 / 22 A
Блочные дома 449 585 2 048 5,5 18,3 9 / 10 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Марьина роща — 25-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Марьина роща на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Марьина рощаАлексеевскийБеговойБутырскийМещанскийОстанкинскийТверской Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 608 367 ₽ за метр, 631 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Марьина роща% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Очаково-Матвеевское дороже 550 070 +1,5 2 177 4,7 21,1 594 / 430 A
Савёловский дороже 547 132 +1,0 2 303 5,1 19,8 232 / 164 A
Проспект Вернадского дороже 545 790 +0,7 1 851 4,1 24,6 162 / 152 A
Обручевский дешевле 536 265 −1,0 1 894 4,2 23,6 442 / 218 A
Щукино дешевле 521 211 −3,8 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Фили-Давыдково дешевле 517 791 −4,4 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.