Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Мещанский

Двухкомнатная квартира в районе Мещанский обходится в 572 256 ₽ за метр — на 20 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 056 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    572 256
    ₽
  • Аренда за метр
    2 056
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,2
    года

В расчёте — 60 объявлений о продаже и 74 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Мещанский

  • Цена за метр 572 256 ₽ здесь, 631 373 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 056 ₽ здесь, 2 137 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 24,6 года в среднем по району — быстрее на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 572 256 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 20,3 %
  • Аренда за метр в месяц 2 056 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 11,2 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Мещанский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    27,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,9 млн ₽, ещё четверть дороже 32,5 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.
  • Аренда в месяц
    109 783 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 90 500 ₽, ещё четверть дороже 129 750 ₽. В расчёте 74 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 467 493 1 904 4,9 20,5 10 / 20 A
Кирпичные дома 597 933 2 145 4,3 23,2 31 / 38 A
Монолитные дома — — — — 3 / 4 C
Блочные дома 594 634 2 344 4,7 21,1 9 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Мещанский — 13-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Мещанский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МещанскийАлексеевскийБасманныйКрасносельскийМарьина рощаОстанкинскийТверской Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 2 325 110 ₽ за метр, 75 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Мещанский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хорошёво-Мневники дороже 660 506 +4,6 2 696 4,9 20,4 1 306 / 733 A
Красносельский дороже 641 904 +1,7 2 208 4,1 24,2 155 / 144 A
Даниловский дороже 635 078 +0,6 2 716 5,1 19,5 1 000 / 532 A
Басманный дешевле 630 452 −0,1 2 440 4,6 21,5 514 / 331 A
Беговой дешевле 612 586 −3,0 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филёвский парк дешевле 598 759 −5,2 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.