630 452
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Басманный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Басманный стоит 630 452 ₽ — на 33 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 440 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 440₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,5
В расчёте — 514 объявлений о продаже и 331 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 630 452 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 32,6 %
- Аренда за метр в месяц 2 440 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 32,0 %
- Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Басманный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 48,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29,9 млн ₽, ещё четверть дороже 89,8 млн ₽. В расчёте 514 объявлений.Аренда в месяц 156 868 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 100 000 ₽, ещё четверть дороже 300 000 ₽. В расчёте 331 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 23,3 млн | 84 529 | 638 540 | 4,3 | 55 / 64 |
| Двухкомнатные | 34,6 млн | 133 667 | 606 219 | 5,0 | 131 / 99 |
| Трёхкомнатные | 50,3 млн | 199 111 | 636 061 | 4,0 | 150 / 78 |
| Четырёхкомнатные | 75 млн | 434 444 | 673 090 | 5,0 | 75 / 41 |
| Пять комнат и больше | 129 млн | 499 091 | 667 890 | 4,4 | 81 / 36 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 554 2659 объявлений | 482 33515 объявлений | 419 0726 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 677 51818 объявлений | 608 46855 объявлений | 622 02676 объявлений | 606 47749 объявлений | 565 11344 объявления |
| Монолитные дома | 660 18513 объявлений | 701 73427 объявлений | 740 95431 объявление | 778 5088 объявлений | 1 307 98416 объявлений |
| Блочные дома | — | 450 4908 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 2 0049 объявлений | — | 1 6116 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 2 18718 объявлений | 2 40255 объявлений | 2 04476 объявлений | 2 54649 объявлений | 2 14944 объявления |
| Монолитные дома | 2 42113 объявлений | 2 96827 объявлений | 3 07631 объявление | 3 4068 объявлений | 3 14716 объявлений |
| Блочные дома | — | 2 4448 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,39 объявлений | — | 4,66 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 3,918 объявлений | 4,755 объявлений | 3,976 объявлений | 5,049 объявлений | 4,644 объявления |
| Монолитные дома | 4,413 объявлений | 5,127 объявлений | 5,031 объявление | 5,28 объявлений | 2,916 объявлений |
| Блочные дома | — | 6,58 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,19 объявлений | — | 21,76 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 25,818 объявлений | 21,155 объявлений | 25,476 объявлений | 19,949 объявлений | 21,944 объявления |
| Монолитные дома | 22,713 объявлений | 19,727 объявлений | 20,131 объявление | 19,08 объявлений | 34,616 объявлений |
| Блочные дома | — | 15,48 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Басманный — 14-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Басманный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красносельский | дороже | 641 904 | +1,8 | 2 208 | 4,1 | 24,2 | 155 / 144 | A |
| Даниловский | дороже | 635 078 | +0,7 | 2 716 | 5,1 | 19,5 | 1 000 / 532 | A |
| Мещанский | дороже | 631 373 | +0,1 | 2 137 | 4,1 | 24,6 | 222 / 190 | A |
| Беговой | дешевле | 612 586 | −2,8 | 2 478 | 4,9 | 20,6 | 160 / 194 | A |
| Филёвский парк | дешевле | 598 759 | −5,0 | 2 464 | 4,9 | 20,2 | 438 / 351 | A |
| Таганский | дешевле | 589 875 | −6,4 | 2 042 | 4,2 | 24,1 | 307 / 262 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Басманный, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится станция метро «Бауманская»?
«Бауманская» работает на Арбатско-Покровской линии. Выход №1 ведёт к Бауманской, Бакунинской и Спартаковской улицам; от выбранного дома Басманного района проверьте подходящий вход и маршрут отдельно.
Где в районе можно поработать в библиотеке?
Главное здание библиотеки имени Некрасова находится на Бауманской, 58/25, строение 14. Там есть читальные места, компьютеры и бесплатный Wi-Fi; правила пользования и часы проверьте перед визитом.
Где расположен сад имени Баумана?
Сад находится на Старой Басманной, 15А, строение 4. Это действующее место для прогулки; путь к удобному входу зависит от конкретного адреса квартиры.
Какой исторический ориентир есть на Спартаковской улице?
На Спартаковской, 15 находится действующий Богоявленский кафедральный собор в Елохове. От сада и библиотеки это отдельная точка района; маршрут к нему стоит строить от конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено