Квадролог

Административный район Москвы · пять комнат и больше

Готовое жильёНовостройки

Пять комнат и больше квартиры, Район Басманный

Квартира с пятью и более комнатами в районе Басманный обходится в 667 890 ₽ за метр — на 40 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 431 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    667 890
    ₽
  • Аренда за метр
    2 431
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,9
    года

В расчёте — 81 объявление о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Басманный

  • Цена за метр 667 890 ₽ здесь, 630 452 ₽ в среднем по району — дороже на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 431 ₽ здесь, 2 440 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,4 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 21,5 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 667 890 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 40,5 %
  • Аренда за метр в месяц 2 431 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 31,5 %
  • Окупится за 22,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Басманный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    129 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 млн ₽, ещё четверть дороже 270 млн ₽. В расчёте 81 объявление.
  • Аренда в месяц
    499 091 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 300 000 ₽, ещё четверть дороже 900 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Пять комнат и больше: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Пять комнат и больше: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 565 113 2 149 4,6 21,9 44 / 16 A
Монолитные дома 1 307 984 3 147 2,9 34,6 16 / 12 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Басманный — 14-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Басманный на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БасманныйКрасносельскийЛефортовоМещанскийСоколиная ГораСокольникиТаганскийТверской Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в пяти- и многокомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 820 051 ₽ за метр, 194 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Басманный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Красносельский дороже 641 904 +1,8 2 208 4,1 24,2 155 / 144 A
Даниловский дороже 635 078 +0,7 2 716 5,1 19,5 1 000 / 532 A
Мещанский дороже 631 373 +0,1 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Беговой дешевле 612 586 −2,8 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филёвский парк дешевле 598 759 −5,0 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский дешевле 589 875 −6,4 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.