778 508
₽Административный район Москвы · четырёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные в монолитных домах, Район Басманный
Четырёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Басманный обходится в 778 508 ₽ за метр — на 64 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 3 406 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц3 406₽Аренда приносит в год5,2%Окупится за года19,0
В расчёте — 8 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Басманный
- Цена за метр 778 508 ₽ здесь, 630 452 ₽ в среднем по району — дороже на 23,5 %
- Аренда за метр в месяц 3 406 ₽ здесь, 2 440 ₽ в среднем по району — дороже на 39,6 %
- Окупится за 19,0 года здесь, 21,5 года в среднем по району — быстрее на 2,5 года
Вся Москва
- Цена за метр 778 508 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 63,7 %
- Аренда за метр в месяц 3 406 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 84,3 %
- Окупится за 19,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Басманный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 107,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 58,5 млн ₽, ещё четверть дороже 206,2 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц 470 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 470 000 ₽, ещё четверть дороже 650 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 606 477 | 2 546 | 5,0 | 19,9 | 49 / 15 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 660 185 | 2 421 | 4,4 | 22,7 | 13 / 8 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 701 734 | 2 968 | 5,1 | 19,7 | 27 / 20 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 740 954 | 3 076 | 5,0 | 20,1 | 31 / 9 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 1 307 984 | 3 147 | 2,9 | 34,6 | 16 / 12 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Басманный — 14-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Басманный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красносельский | дороже | 641 904 | +1,8 | 2 208 | 4,1 | 24,2 | 155 / 144 | A |
| Даниловский | дороже | 635 078 | +0,7 | 2 716 | 5,1 | 19,5 | 1 000 / 532 | A |
| Мещанский | дороже | 631 373 | +0,1 | 2 137 | 4,1 | 24,6 | 222 / 190 | A |
| Беговой | дешевле | 612 586 | −2,8 | 2 478 | 4,9 | 20,6 | 160 / 194 | A |
| Филёвский парк | дешевле | 598 759 | −5,0 | 2 464 | 4,9 | 20,2 | 438 / 351 | A |
| Таганский | дешевле | 589 875 | −6,4 | 2 042 | 4,2 | 24,1 | 307 / 262 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЦАООткуда взяты названия и границы районов · проверено