Квадролог

Административный район Москвы · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Район Басманный

В кирпичных домах в районе Басманный метр стоит 615 132 ₽ — на 29 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 268 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    615 132
    ₽
  • Аренда за метр
    2 268
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,6
    года

В расчёте — 256 объявлений о продаже и 108 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Басманный

  • Цена за метр 615 132 ₽ здесь, 630 452 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 268 ₽ здесь, 2 440 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,0 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,5 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 615 132 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 29,4 %
  • Аренда за метр в месяц 2 268 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 22,7 %
  • Окупится за 22,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Басманный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    51,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31,4 млн ₽, ещё четверть дороже 87,5 млн ₽. В расчёте 256 объявлений.
  • Аренда в месяц
    176 132 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 109 500 ₽, ещё четверть дороже 300 000 ₽. В расчёте 108 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 23,2 млн 85 000 677 518 3,9 18 / 16
Двухкомнатные 32,4 млн 138 125 608 468 4,7 55 / 28
Трёхкомнатные 51,3 млн 186 000 622 026 3,9 76 / 30
Четырёхкомнатные 61,7 млн 378 333 606 477 5,0 49 / 15
Пять комнат и больше 108,4 млн 425 000 565 113 4,6 44 / 16

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 677 518 2 187 3,9 25,8 18 / 16 A
Двухкомнатные 608 468 2 402 4,7 21,1 55 / 28 A
Трёхкомнатные 622 026 2 044 3,9 25,4 76 / 30 A
Четырёхкомнатные 606 477 2 546 5,0 19,9 49 / 15 A
Пять комнат и больше 565 113 2 149 4,6 21,9 44 / 16 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Басманный — 14-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Басманный на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БасманныйКрасносельскийЛефортовоМещанскийСоколиная гораСокольникиТаганскийТверской Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 820 051 ₽ за метр, 194 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Басманный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Красносельский дороже 641 904 +1,8 2 208 4,1 24,2 155 / 144 A
Даниловский дороже 635 078 +0,7 2 716 5,1 19,5 1 000 / 532 A
Мещанский дороже 631 373 +0,1 2 137 4,1 24,6 222 / 190 A
Беговой дешевле 612 586 −2,8 2 478 4,9 20,6 160 / 194 A
Филёвский парк дешевле 598 759 −5,0 2 464 4,9 20,2 438 / 351 A
Таганский дешевле 589 875 −6,4 2 042 4,2 24,1 307 / 262 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.