550 070
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Очаково-Матвеевское
Квадратный метр в готовом жилье в районе Очаково-Матвеевское стоит 550 070 ₽ — на 16 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 177 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 177₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,1
В расчёте — 594 объявления о продаже и 430 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 550 070 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 15,7 %
- Аренда за метр в месяц 2 177 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 17,8 %
- Окупится за 21,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Очаково-Матвеевское.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 32,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,7 млн ₽, ещё четверть дороже 55 млн ₽. В расчёте 594 объявления.Аренда в месяц 98 093 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 78 000 ₽, ещё четверть дороже 135 000 ₽. В расчёте 430 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 22,8 млн | 79 314 | 574 410 | 4,4 | 111 / 112 |
| Двухкомнатные | 28,2 млн | 102 628 | 535 808 | 4,7 | 171 / 151 |
| Трёхкомнатные | 40,1 млн | 141 077 | 506 989 | 4,7 | 149 / 80 |
| Четырёхкомнатные | 60,3 млн | 306 429 | 564 135 | 4,2 | 69 / 27 |
| Пять комнат и больше | 144,3 млн | 500 000 | 508 480 | 3,7 | 47 / 11 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 478 10529 объявлений | 414 78430 объявлений | 369 58723 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | 508 3158 объявлений | — | 355 28715 объявлений |
| Монолитные дома | 615 79159 объявлений | 567 94294 объявления | 534 84095 объявлений | 574 41452 объявления | 628 51520 объявлений |
| Блочные дома | 444 6996 объявлений | 442 9319 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 66629 объявлений | 1 61330 объявлений | 1 52323 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 35515 объявлений |
| Монолитные дома | 2 32159 объявлений | 2 34694 объявления | 2 04995 объявлений | 1 95152 объявления | — |
| Блочные дома | 1 3706 объявлений | 1 6789 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,229 объявлений | 4,730 объявлений | 4,923 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 4,615 объявлений |
| Монолитные дома | 4,559 объявлений | 5,094 объявления | 4,695 объявлений | 4,152 объявления | — |
| Блочные дома | 3,76 объявлений | 4,59 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,929 объявлений | 21,430 объявлений | 20,223 объявления | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 21,815 объявлений |
| Монолитные дома | 22,159 объявлений | 20,294 объявления | 21,895 объявлений | 24,552 объявления | — |
| Блочные дома | 27,16 объявлений | 22,09 объявлений | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Очаково-Матвеевское — 22-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Очаково-Матвеевское% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лефортово | дороже | 560 833 | +2,0 | 2 227 | 4,8 | 21,0 | 379 / 314 | A |
| Гагаринский | дороже | 559 950 | +1,8 | 1 893 | 4,1 | 24,7 | 215 / 127 | A |
| Покровское-Стрешнево | дороже | 553 305 | +0,6 | 2 265 | 4,9 | 20,4 | 501 / 235 | A |
| Савёловский | дешевле | 547 132 | −0,5 | 2 303 | 5,1 | 19,8 | 232 / 164 | A |
| Проспект Вернадского | дешевле | 545 790 | −0,8 | 1 851 | 4,1 | 24,6 | 162 / 152 | A |
| Марьина роща | дешевле | 541 733 | −1,5 | 2 044 | 4,5 | 22,1 | 304 / 165 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Очаково-Матвеевское, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где пересесть с метро на МЦД-4 в Очакове-Матвеевском?
На станции «Аминьевская» есть переход с Большой кольцевой линии на МЦД-4. Выход №1 ведёт к железнодорожной платформе и улицам Гайдая и Лобачевского.
Где находится школа №2025?
Один из адресов школы №2025 — Большая Очаковская улица, 42, корпус 2. Закрепление выбранного дома за школой уточняют по его адресу.
Где есть сквер в Матвеевском?
Сквер расположен рядом с ТЦ «Тук-Тук»; адресный ориентир — Матвеевская улица, 4, корпус 1.
Где находится филиал поликлиники №209?
Филиал №3 городской поликлиники №209 работает на Веерной улице, 34. Прикрепление и место приёма уточняют при записи.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено