Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Очаково-Матвеевское

Трёхкомнатная квартира в районе Очаково-Матвеевское обходится в 506 989 ₽ за метр — на 6,6 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 983 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    506 989
    ₽
  • Аренда за метр
    1 983
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,3
    года

В расчёте — 149 объявлений о продаже и 80 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Очаково-Матвеевское

  • Цена за метр 506 989 ₽ здесь, 550 070 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 983 ₽ здесь, 2 177 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,9 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 506 989 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 983 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 7,3 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Очаково-Матвеевское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    40,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 млн ₽, ещё четверть дороже 62,5 млн ₽. В расчёте 149 объявлений.
  • Аренда в месяц
    141 077 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 120 000 ₽, ещё четверть дороже 202 500 ₽. В расчёте 80 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 369 587 1 523 4,9 20,2 23 / 14 A
Кирпичные дома 508 315 — — — 8 / 1 B
Монолитные дома 534 840 2 049 4,6 21,8 95 / 35 A
Блочные дома — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Очаково-Матвеевское — 22-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Очаково-Матвеевское на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Очаково-МатвеевскоеМожайскийПроспект ВернадскогоРаменкиСолнцевоТропарёво-НикулиноФили-Давыдково Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 586 225 ₽ за метр, 747 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Очаково-Матвеевское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лефортово дороже 560 833 +2,0 2 227 4,8 21,0 379 / 314 A
Гагаринский дороже 559 950 +1,8 1 893 4,1 24,7 215 / 127 A
Покровское-Стрешнево дороже 553 305 +0,6 2 265 4,9 20,4 501 / 235 A
Савёловский дешевле 547 132 −0,5 2 303 5,1 19,8 232 / 164 A
Проспект Вернадского дешевле 545 790 −0,8 1 851 4,1 24,6 162 / 152 A
Марьина роща дешевле 541 733 −1,5 2 044 4,5 22,1 304 / 165 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.