Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Солнцево

Трёхкомнатная квартира в районе Солнцево обходится в 362 413 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 399 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    362 413
    ₽
  • Аренда за метр
    1 399
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,6
    года

В расчёте — 99 объявлений о продаже и 49 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Солнцево

  • Цена за метр 362 413 ₽ здесь, 419 115 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 399 ₽ здесь, 1 712 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,3 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 20,4 года в среднем по району — дольше на 1,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 362 413 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 399 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 24,3 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Солнцево.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    29 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,1 млн ₽, ещё четверть дороже 34 млн ₽. В расчёте 99 объявлений.
  • Аренда в месяц
    105 533 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 90 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 49 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 332 270 1 296 4,7 21,4 44 / 15 A
Кирпичные дома — — — — 1 / 1 C
Монолитные дома 397 464 1 459 4,4 22,7 51 / 24 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Солнцево — 63-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Солнцево на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СолнцевоКоммунаркаНово-ПеределкиноОчаково-МатвеевскоеТёплый СтанТропарёво-Никулино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Солнцево

Район так, как его называют в объявлениях: 419 585 ₽ за метр, 289 объявлений о продаже и 243 об аренде.

Открыть

Метро Солнцево

Дома вокруг станции: 443 776 ₽ за метр, 171 объявление о продаже и 163 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 484 220 ₽ за метр, 554 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Солнцево% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Строгино дороже 425 602 +1,5 1 493 4,2 23,8 155 / 97 A
Москворечье-Сабурово дороже 422 725 +0,9 1 476 4,2 23,9 127 / 72 A
Метрогородок дороже 420 876 +0,4 1 881 5,4 18,6 81 / 85 A
Бескудниковский дешевле 416 896 −0,5 1 526 4,4 22,8 77 / 75 A
Бабушкинский дешевле 415 757 −0,8 1 578 4,6 22,0 113 / 103 A
Чертаново Северное дешевле 407 595 −2,7 1 406 4,1 24,2 104 / 91 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.