419 585
₽Район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Солнцево
Квадратный метр в готовом жилье в районе Солнцево стоит 419 585 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 761 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 761₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года19,9
В расчёте — 289 объявлений о продаже и 243 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 419 585 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 761 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 4,7 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Солнцево.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,6 млн ₽, ещё четверть дороже 27 млн ₽. В расчёте 289 объявлений.Аренда в месяц 69 440 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 243 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 18,5 млн | 67 180 | 471 351 | 4,4 | 87 / 101 |
| Двухкомнатные | 23,7 млн | 79 733 | 392 071 | 4,8 | 70 / 71 |
| Трёхкомнатные | 29,5 млн | 100 757 | 357 973 | 4,6 | 73 / 25 |
| Четырёхкомнатные | 35,5 млн | — | 339 297 | — | 10 / 1 |
| Пять комнат и больше | 49,9 млн | — | 328 015 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 417 71425 объявлений | 361 96925 объявлений | 320 77336 объявлений | 349 0406 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 510 77655 объявлений | 413 49432 объявления | 396 67135 объявлений | — | 329 6305 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 48525 объявлений | 1 31825 объявлений | 1 29636 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 87055 объявлений | 1 92832 объявления | 1 50635 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,325 объявлений | 4,425 объявлений | 4,836 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,455 объявлений | 5,632 объявления | 4,635 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,425 объявлений | 22,925 объявлений | 20,636 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,855 объявлений | 17,932 объявления | 22,035 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Блочные дома, Солнцево, Москва мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Солнцево — 2-й по цене метра среди районов Москвы
Метро Солнцево
Дома вокруг станции: 443 776 ₽ за метр, 171 объявление о продаже и 163 об аренде.
ОткрытьАдминистративный район Солнцево
Тот же район по официальным границам: 419 115 ₽ за метр, 408 объявлений о продаже и 380 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 484 220 ₽ за метр, 554 объявления о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Солнцево% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЗАО | дороже | 774 603 | +84,6 | 2 105 | 3,3 | 30,7 | 9 / 5 | A |
| Сосенское | дешевле | 377 380 | −10,1 | 1 649 | 5,2 | 19,1 | 1 097 / 772 | A |
| Внуковское | дешевле | 372 317 | −11,3 | 1 442 | 4,6 | 21,5 | 347 / 262 | A |
| Московский | дешевле | 349 666 | −16,7 | 1 519 | 5,2 | 19,2 | 459 / 395 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Солнцеве
Парк на Богданова, библиотека на Авиаторов и адреса районных учреждений.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где в Солнцеве погулять рядом с улицей Богданова?
На улице Богданова находится парк 60-летия Октября. Ориентир внутри парка — скейт-парк; там же город указывает точку сбора на мероприятиях.
Какая библиотека есть на улице Авиаторов?
На улице Авиаторов, 7 работает библиотека №221 имени Роберта Рождественского. Здесь есть отдел для взрослых и детей, читальный зал и экспозиция об истории Солнцева.
Где находится взрослая поликлиника на Солнцевском проспекте?
Филиал №194 городской поликлиники №212 находится на Солнцевском проспекте, 8. Прикрепление к филиалу зависит от адреса дома; уточните его перед записью.
Где расположен центр госуслуг Солнцева?
Центр «Мои документы» района Солнцево находится на Домостроительной улице, 2а. Перед визитом проверьте часы приёма нужной услуги.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Солнцево». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы