452 679
₽Административный район Москвы
Готовое жильё
Район Тропарёво-Никулино
Квадратный метр в готовом жилье в районе Тропарёво-Никулино стоит 452 679 ₽ — на 4,8 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 632 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 632₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,1
В расчёте — 341 объявление о продаже и 199 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 452 679 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 4,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 632 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,7 %
- Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тропарёво-Никулино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 42,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29,6 млн ₽, ещё четверть дороже 62 млн ₽. В расчёте 341 объявление.Аренда в месяц 106 748 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 80 000 ₽, ещё четверть дороже 132 500 ₽. В расчёте 199 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 26,3 млн | 72 778 | 581 707 | 3,8 | 24 / 35 |
| Двухкомнатные | 32,4 млн | 99 925 | 453 874 | 4,5 | 109 / 82 |
| Трёхкомнатные | 44,2 млн | 124 611 | 422 271 | 4,1 | 111 / 67 |
| Четырёхкомнатные | 70,2 млн | 149 000 | 481 894 | 3,1 | 65 / 5 |
| Пять комнат и больше | 111,7 млн | 270 000 | 485 874 | 2,9 | 24 / 5 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 478 7887 объявлений | 440 40250 объявлений | 401 58635 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | 450 0005 объявлений | — |
| Монолитные дома | 618 68213 объявлений | 462 80648 объявлений | 451 72969 объявлений | 526 08449 объявлений | 544 18118 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 7127 объявлений | 1 63650 объявлений | 1 42335 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 16913 объявлений | 1 93248 объявлений | 1 53669 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,37 объявлений | 4,550 объявлений | 4,335 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,213 объявлений | 5,048 объявлений | 4,169 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,37 объявлений | 22,450 объявлений | 23,535 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 23,813 объявлений | 20,048 объявлений | 24,569 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тропарёво-Никулино — 54-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тропарёво-Никулино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Преображенское | дороже | 458 510 | +1,3 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Кунцево | дороже | 458 064 | +1,2 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Головинский | дороже | 457 395 | +1,0 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Нагорный | дешевле | 450 762 | −0,4 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
| Печатники | дешевле | 449 130 | −0,8 | 1 444 | 3,9 | 25,9 | 166 / 55 | A |
| Зюзино | дешевле | 445 833 | −1,5 | 1 621 | 4,4 | 22,9 | 150 / 138 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Тропарёво-Никулино, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Куда ведут выходы станции метро «Тропарёво»?
«Тропарёво» работает на Сокольнической линии. Выход №2 ведёт к улице Академика Анохина, Ленинскому проспекту и Тропарёвскому лесопарку, выход №7 — к Рузской улице и парку «Никулино».
Где в районе есть парк для прогулок и спорта?
Парк Олимпийской деревни расположен в Тропарёве-Никулине. По его территории проложен городской прогулочный маршрут.
Где находится библиотека имени Гагарина?
Библиотека №214 имени Юрия Гагарина работает на проспекте Вернадского, 109. Там есть рабочие места и услуги печати документов.
Какие адреса есть у городской поликлиники №8?
Амбулаторный центр находится в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте, 16к1. Филиал №2 работает на улице 26 Бакинских Комиссаров, 10к5.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено