401 586
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Район Тропарёво-Никулино
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Тропарёво-Никулино обходится в 401 586 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 423 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 423₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,5
В расчёте — 35 объявлений о продаже и 37 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тропарёво-Никулино
- Цена за метр 401 586 ₽ здесь, 452 679 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 423 ₽ здесь, 1 632 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,8 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 23,1 года в среднем по району — дольше на 0,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 401 586 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 423 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 23,0 %
- Окупится за 23,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тропарёво-Никулино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 29,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27,3 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.Аренда в месяц 113 846 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 90 000 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 37 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 451 729 | 1 536 | 4,1 | 24,5 | 69 / 19 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 478 788 | 1 712 | 4,3 | 23,3 | 7 / 16 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 440 402 | 1 636 | 4,5 | 22,4 | 50 / 49 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тропарёво-Никулино — 54-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тропарёво-Никулино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Преображенское | дороже | 458 510 | +1,3 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Кунцево | дороже | 458 064 | +1,2 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Головинский | дороже | 457 395 | +1,0 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Нагорный | дешевле | 450 762 | −0,4 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
| Печатники | дешевле | 449 130 | −0,8 | 1 444 | 3,9 | 25,9 | 166 / 55 | A |
| Зюзино | дешевле | 445 833 | −1,5 | 1 621 | 4,4 | 22,9 | 150 / 138 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено