451 729
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в монолитных домах, Район Тропарёво-Никулино
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Тропарёво-Никулино обходится в 451 729 ₽ за метр — на 5 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 536 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 536₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,5
В расчёте — 69 объявлений о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Тропарёво-Никулино
- Цена за метр 451 729 ₽ здесь, 452 679 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 536 ₽ здесь, 1 632 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Окупится за 24,5 года здесь, 23,1 года в среднем по району — дольше на 1,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 451 729 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 5,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 536 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,9 %
- Окупится за 24,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тропарёво-Никулино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 51,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 млн ₽, ещё четверть дороже 65 млн ₽. В расчёте 69 объявлений.Аренда в месяц 171 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 137 500 ₽, ещё четверть дороже 225 000 ₽. В расчёте 19 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 401 586 | 1 423 | 4,3 | 23,5 | 35 / 37 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 618 682 | 2 169 | 4,2 | 23,8 | 13 / 11 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 462 806 | 1 932 | 5,0 | 20,0 | 48 / 21 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 526 084 | — | — | — | 49 / 3 | B |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 544 181 | — | — | — | 18 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тропарёво-Никулино — 54-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тропарёво-Никулино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Преображенское | дороже | 458 510 | +1,3 | 1 747 | 4,6 | 21,9 | 131 / 110 | A |
| Кунцево | дороже | 458 064 | +1,2 | 1 716 | 4,5 | 22,2 | 346 / 279 | A |
| Головинский | дороже | 457 395 | +1,0 | 1 893 | 5,0 | 20,1 | 212 / 203 | A |
| Нагорный | дешевле | 450 762 | −0,4 | 1 628 | 4,3 | 23,1 | 141 / 104 | A |
| Печатники | дешевле | 449 130 | −0,8 | 1 444 | 3,9 | 25,9 | 166 / 55 | A |
| Зюзино | дешевле | 445 833 | −1,5 | 1 621 | 4,4 | 22,9 | 150 / 138 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено
- Распоряжение Мэра Москвы от 14.05.2024 № 256-РМ — состав ЗАО и ТиНАООткуда взяты названия и границы районов · проверено