573 314
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, Район Обручевский
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе Обручевский обходится в 573 314 ₽ за метр — на 21 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 965 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 965₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,3
В расчёте — 100 объявлений о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Обручевский
- Цена за метр 573 314 ₽ здесь, 536 265 ₽ в среднем по району — дороже на 6,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 965 ₽ здесь, 1 894 ₽ в среднем по району — дороже на 3,8 %
- Окупится за 24,3 года здесь, 23,6 года в среднем по району — дольше на 0,7 года
Вся Москва
- Цена за метр 573 314 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 20,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 965 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,3 %
- Окупится за 24,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Обручевский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 49,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 млн ₽, ещё четверть дороже 56,6 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.Аренда в месяц 206 667 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 175 000 ₽, ещё четверть дороже 240 000 ₽. В расчёте 21 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 442 636 | 1 491 | 4,0 | 24,7 | 17 / 13 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 457 831 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Однокомнатные в монолитных домах | 598 395 | 2 235 | 4,5 | 22,3 | 29 / 15 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 606 268 | 2 109 | 4,2 | 24,0 | 73 / 47 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 517 407 | 1 902 | 4,4 | 22,7 | 40 / 6 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 480 778 | — | — | — | 10 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Обручевский — 26-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Обручевский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Савёловский | дороже | 547 132 | +2,0 | 2 303 | 5,1 | 19,8 | 232 / 164 | A |
| Проспект Вернадского | дороже | 545 790 | +1,8 | 1 851 | 4,1 | 24,6 | 162 / 152 | A |
| Марьина роща | дороже | 541 733 | +1,0 | 2 044 | 4,5 | 22,1 | 304 / 165 | A |
| Щукино | дешевле | 521 211 | −2,8 | 2 028 | 4,7 | 21,4 | 350 / 257 | A |
| Фили-Давыдково | дешевле | 517 791 | −3,4 | 1 732 | 4,0 | 24,9 | 206 / 223 | A |
| Свиблово | дешевле | 513 152 | −4,3 | 1 994 | 4,7 | 21,4 | 120 / 132 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено