536 265
₽Административный район Москвы
Готовое жильёНовостройки
Район Обручевский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Обручевский стоит 536 265 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 894 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 894₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,6
В расчёте — 442 объявления о продаже и 218 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 536 265 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 12,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 894 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 2,5 %
- Окупится за 23,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Обручевский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 38,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28,9 млн ₽, ещё четверть дороже 52,7 млн ₽. В расчёте 442 объявления.Аренда в месяц 113 674 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 85 000 ₽, ещё четверть дороже 150 000 ₽. В расчёте 218 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 23,2 млн | 79 625 | 546 681 | 4,2 | 73 / 53 |
| Двухкомнатные | 32,8 млн | 111 367 | 536 594 | 4,2 | 136 / 98 |
| Трёхкомнатные | 45,3 млн | 157 273 | 551 593 | 3,5 | 144 / 45 |
| Четырёхкомнатные | 65,5 млн | 240 000 | 484 119 | 4,3 | 54 / 9 |
| Пять комнат и больше | 84,4 млн | — | 450 175 | — | 19 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 481 85729 объявлений | 484 23439 объявлений | 442 63617 объявлений | 422 8526 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | 457 8315 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 598 39529 объявлений | 606 26873 объявления | 573 314100 объявлений | 517 40740 объявлений | 480 77810 объявлений |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 69829 объявлений | 1 46339 объявлений | 1 49117 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 2 23529 объявлений | 2 10973 объявления | 1 965100 объявлений | 1 90240 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,229 объявлений | 3,639 объявлений | 4,017 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,529 объявлений | 4,273 объявления | 4,1100 объявлений | 4,440 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,729 объявлений | 27,639 объявлений | 24,717 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 22,329 объявлений | 24,073 объявления | 24,3100 объявлений | 22,740 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Обручевский — 26-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Обручевский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Савёловский | дороже | 547 132 | +2,0 | 2 303 | 5,1 | 19,8 | 232 / 164 | A |
| Проспект Вернадского | дороже | 545 790 | +1,8 | 1 851 | 4,1 | 24,6 | 162 / 152 | A |
| Марьина роща | дороже | 541 733 | +1,0 | 2 044 | 4,5 | 22,1 | 304 / 165 | A |
| Щукино | дешевле | 521 211 | −2,8 | 2 028 | 4,7 | 21,4 | 350 / 257 | A |
| Фили-Давыдково | дешевле | 517 791 | −3,4 | 1 732 | 4,0 | 24,9 | 206 / 223 | A |
| Свиблово | дешевле | 513 152 | −4,3 | 1 994 | 4,7 | 21,4 | 120 / 132 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Обручевский, Москва
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где пересесть с Большой кольцевой линии на Троицкую?
На станции «Новаторская» есть переход между Большой кольцевой и Троицкой линиями. Выход №1 ведёт к улице Новаторов и Воронцовскому парку.
Где погулять в Обручевском районе?
В парке усадьбы Воронцово можно пройти вдоль Большого Воронцовского пруда и каскада прудов. Это отдельная прогулочная зона района.
Где находится школа №1514?
Учебное здание школы №1514 указано на улице Академика Челомея, 6А. Закрепление выбранного дома за школой проверяют по его точному адресу.
Где расположен филиал поликлиники №11?
Филиал №4 городской поликлиники №11 находится на улице Новаторов, 5. Место приёма и прикрепление уточняют при записи.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено