Квадролог

Административный район Москвы · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Район Обручевский

Трёхкомнатная квартира в районе Обручевский обходится в 551 593 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 622 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    551 593
    ₽
  • Аренда за метр
    1 622
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,5
    %
    в год
  • Окупится за
    28,3
    года

В расчёте — 144 объявления о продаже и 45 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Обручевский

  • Цена за метр 551 593 ₽ здесь, 536 265 ₽ в среднем по району — дороже на 2,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 622 ₽ здесь, 1 894 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,4 %
  • Окупится за 28,3 года здесь, 23,6 года в среднем по району — дольше на 4,7 года

Вся Москва

  • Цена за метр 551 593 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 16,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 622 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 12,2 %
  • Окупится за 28,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 6,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Обручевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    45,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 млн ₽, ещё четверть дороже 53,6 млн ₽. В расчёте 144 объявления.
  • Аренда в месяц
    157 273 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 115 000 ₽, ещё четверть дороже 220 000 ₽. В расчёте 45 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 442 636 1 491 4,0 24,7 17 / 13 A
Кирпичные дома 457 831 — — — 5 / 3 B
Монолитные дома 573 314 1 965 4,1 24,3 100 / 21 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Обручевский — 26-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Обручевский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ОбручевскийКоньковоЛомоносовскийПроспект ВернадскогоТёплый СтанТропарёво-НикулиноЧерёмушки Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 625 591 ₽ за метр, 684 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Обручевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Савёловский дороже 547 132 +2,0 2 303 5,1 19,8 232 / 164 A
Проспект Вернадского дороже 545 790 +1,8 1 851 4,1 24,6 162 / 152 A
Марьина роща дороже 541 733 +1,0 2 044 4,5 22,1 304 / 165 A
Щукино дешевле 521 211 −2,8 2 028 4,7 21,4 350 / 257 A
Фили-Давыдково дешевле 517 791 −3,4 1 732 4,0 24,9 206 / 223 A
Свиблово дешевле 513 152 −4,3 1 994 4,7 21,4 120 / 132 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.