Квадролог

Административный район Москвы

Готовое жильё

Район Тёплый Стан

Квадратный метр в готовом жилье в районе Тёплый Стан стоит 390 696 ₽ — на 18 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 514 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    390 696
    ₽
  • Аренда за метр
    1 514
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 148 объявлений о продаже и 122 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 390 696 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 17,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 514 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 18,1 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тёплый Стан.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,8 млн ₽, ещё четверть дороже 33,2 млн ₽. В расчёте 148 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 405 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 122 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,4 млн 59 500 431 798 4,6 27 / 34
Двухкомнатные 18,5 млн 79 867 381 462 4,6 37 / 46
Трёхкомнатные 27,2 млн 113 767 377 871 4,7 68 / 32
Четырёхкомнатные 56,9 млн 250 000 402 849 4,0 9 / 8

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 433 91718 объявлений 379 37923 объявления 377 04435 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — 427 34914 объявлений 406 2686 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тёплый Стан — 79-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Тёплый Стан на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тёплый СтанКоммунаркаКоньковоОбручевскийСолнцевоТропарёво-НикулиноЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Тёплый Стан

Дома вокруг станции: 376 290 ₽ за метр, 30 объявлений о продаже и 34 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тёплый Стан% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коптево дороже 395 320 +1,2 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Царицыно дороже 394 264 +0,9 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский дороже 393 555 +0,7 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Южное Тушино дешевле 390 313 −0,1 1 376 4,2 23,6 112 / 67 A
Чертаново Южное дешевле 388 800 −0,5 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дешевле 388 160 −0,6 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Тёплый Стан, Москва

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие линии метро работают в разных частях Тёплого Стана?

Станция «Тёплый Стан» относится к Калужско-Рижской линии, а «Генерала Тюленева» в центральной части района — к Троицкой. Это разные станции.

Где находится ландшафтный заказник «Тёплый Стан»?

Адресный ориентир заказника — улица Островитянова, 10, строение 3. Здесь есть зелёная территория для прогулки в районе.

Где находится школа №1101?

У школы №1101 есть здание на улице Тёплый Стан, 25А.

Какие детские поликлиники есть в районе?

У ДГП №81 филиал №2 расположен на Профсоюзной, 154к5, а филиал №3 — на улице Академика Бакулева, 18.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.