Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Тёплый Стан

Двухкомнатная квартира в районе Тёплый Стан обходится в 381 462 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 460 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    381 462
    ₽
  • Аренда за метр
    1 460
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,8
    года

В расчёте — 37 объявлений о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Тёплый Стан

  • Цена за метр 381 462 ₽ здесь, 390 696 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 460 ₽ здесь, 1 514 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,6 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,5 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Вся Москва

  • Цена за метр 381 462 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 460 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,0 %
  • Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тёплый Стан.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,8 млн ₽, ещё четверть дороже 20 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.
  • Аренда в месяц
    79 867 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 68 250 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 46 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 379 379 1 465 4,6 21,6 23 / 22 A
Монолитные дома — — — — 4 / 10 C
Блочные дома — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Тёплый Стан — 79-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Тёплый Стан на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Тёплый СтанКоммунаркаКоньковоОбручевскийСолнцевоТропарёво-НикулиноЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Тёплый Стан

Дома вокруг станции: 376 290 ₽ за метр, 30 объявлений о продаже и 34 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Тёплый Стан% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Коптево дороже 395 320 +1,2 1 533 4,7 21,5 144 / 99 A
Царицыно дороже 394 264 +0,9 1 555 4,7 21,1 145 / 115 A
Лосиноостровский дороже 393 555 +0,7 1 309 4,0 25,0 130 / 65 A
Южное Тушино дешевле 390 313 −0,1 1 376 4,2 23,6 112 / 67 A
Чертаново Южное дешевле 388 800 −0,5 1 579 4,9 20,5 225 / 187 A
Рязанский дешевле 388 160 −0,6 1 686 5,2 19,2 185 / 196 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.